■答：许多购房人都认为使用率越高越好，其实，公共空间品质差，家中装修得再好，房子也不会值钱。公共空间的品质一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。一般来说，越是高端的房子，其公摊面积越大，使用率越低。

　　关于预售登记

　　■问：听说有关方面出台了新文件，商品房预售登记备案改由开发商出面办理，此事是否属实？请予解答。

　　■答：市国土房管局近日发出了“关于规范商品房预售登记备案的通知”，通知规定，从６月１５日起，将商品房预售登记备案，由预售人、预购人双方共同办理，简化为由预售人单方办理。

　　按照规定，预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向市或区（县）国土房管局办理商品房预售登记备案手续。预售人材料齐备的，较多５个工作日办理完成登记备案手续。

　　关于物管公约

　　■问：购房时，是否必须与开发商签订物管公约？

　　■答：按照有关规定，开发企业在销售商品住宅前，必须制定“公约”，并　报北京市居住小区管理办公室。开发企业在办理商品房预售许可证时，必须提供经北京市小区办核准的“公约”。

　　开发企业在销售商品房时，必须向购房人明示“公约”的内容，并与购房人和物管企业签署遵守“公约”的承诺书。否则，将直接影响办理预售登记甚至产权证。

　　关于外地人按揭

　　■问：我是外地人，请问我在购房时与北京人有何区别？据说北京建行出台了新文件，具体内容是什么？

　　■答：北京建行前不久出台新文件，取消了按照借款人户籍、户口性质、工作地点和住房类型确定贷款度和期限的限制。对于非本市户口人员贷款购房，其个人住房贷款较高额度不受暂住证类型的限制，较高可达购房总价款的８０％，贷款期限由原来的较长不超过１５年延长到３０年。

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