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如何改变住宅性质

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 498 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

前段时间我在自己居住的底楼商品住宅房破墙开店经营小商品，物业公司要求我恢复原状，在恢复前要多交一倍的物业管理费。请问，我能改变房屋实用性质搞经营吗？

　　你要改变住宅使用性质的话，应向区、县房地局申请。在公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，并不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况下，你想申请改变住宅使用性质须符合下列条件：（一）沿街底层住宅（二）符合城市规划要求（三）符合房屋使用安全（四）不造成居住使用困难（五）不影响相邻房屋使用（六）不影响文物和杰出近代建筑保护（七）相邻业主、使用人以及业委会的书面同意证明。其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。如果做到上述几点，问题就不大了。

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