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售后公房有无土地年限？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1057 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

编辑：较近，我购购了一套售后公房，在购购时，该房屋出售方已经办出了产权证。但是，我却发现该二手房产权证上没有注明使用年限。请问，是不是所有的售后公房都没有注明使用年限？是不是没有注明使用年限的房屋，产权就得不到保障，国家可以随时收回土地使用权？

　　如果房屋产权证上没有注明使用年限，按照国家有关政策，我所购购的房屋使用年限应该是多少？该房屋1993 年竣工，类型为新工房2，结构为混合1。

　　市民刘女士刘女士：您的来信中谈到使用年限问题可分为两个：一是关于房屋的使用年限，二是关于土地的使用年限，平时大家比较容易混淆这两个问题。

　　房屋使用年限是指房屋所有权是恒久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。

　　您购购的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

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