2001年11月，邱先生通过智恒房产购购了总价34.5万产权房一套，购卖双方和中介方当面签订了中介服务合同和购卖合同，并到交易办理了过户登记手续。据崔恒荣店长介绍，邱先生在以动迁支票购房、可享受契税差价减免政策的前提下，和中介方约定一次性支付服务费7000元整，所有交易税费、贷款保险费、服务费等也均包括在其内，不再另行支付任何费用。从智恒公司的档案室调出的中介服务合同中，记者看到这样一条手写的补充约定：“乙方付丙方服务费7000元，包括税费在内，及贷款部分的全部手续费，但乙方须提供动迁支票协议书等。”在购卖双方于2001年11月22日签订的购卖合同中也有这样一条补充约定：“刘、邱、邱三人为动迁支票购房，有动迁协议书。”崔恒荣店长称，邱先生支付的7000元扣除交易税费3292元（包括契税、印花税、交易手续费、登记费、图籍费、他项权证费、合同工本费等）以及贷款担保服务费、贷款保险费、评估费、贷款公证费、进退户手续费等，余额不足千元，即使利用动迁协议使契税得以差价减免，实际剩余的佣金也不足两千元。而按照当时的政策规定和行业惯例，邱先生应付中介费达八千余元。当时办出产证以后，我们把产权证、抵押贷款合同、购卖合同、购房发票、契税完税单及其他交易凭据一同交给邱先生，契税减免在契税完税单上反映很清楚，邱先生在全部认同后结算水电煤交房。当时合同是由三方同时签订，没有暗箱操作行为。

　　据相关专业人士介绍，契税减征和动迁退税是有差别的。根据契税减免政策规定：凡土地房屋被县级以上人民政府征用、占用拆迁后，重新承受土地房屋权属的，对其成交价格不超过原土地房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾，超过部分按规定征收。因此，动迁户以动迁支票购购产权房的，可享受差价减税政策，在交易办理产权过户手续时，契税单据中直接进行差价免征。而通常所说的动迁退税，主要是针对先购房后拆迁的情形。对于已按章纳税购购产权房的被拆迁人，可凭个人身份证明、户籍证明、货币化拆迁安置协议、动迁支票、购房合同、契税完税证明及产权证等相关材料到国家规定的退税部门退税。这是契税减免政策的变相措施。

　　因此，购房者在购房时除了在中介服务合同和购卖合同中作出约定外，还得了解自己手中的权益，以免不必要的误会。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！