据福纳公司较新调查发现，购房者基本的男女比例达到了58：42。在比较大宗的中档住宅（8000元/平方米以下）部分，购房者的男女比例达到45：55。相比2002年下半年期间的37：63，在18个月内女性购房者相对比例增加了约5个百分点，完全比例也上升了一成以上（13.51%）。在2001年前后，女性购房者的比例更低，只接近35%左右。

　　结合上海房地产市场的购房者实际数量情况和分布，可以说较近两年来，上海楼市中的女性购房者数量增加了将近12000多人。如果从总量上考察，按照上海年均一手房交易量在2200-2400万平方米的规模，则女性购房者购购的一手房面积在900万平方米左右，接近1000万平方米。如果加上二手房的话，则总量超过1500万平方米。

　　产品讲究实用性

　　从产品方面看，女性购房者对于住宅产品，尤其是多层和小高层住宅的关注度和选择比例较高，这也是与她们的日常生活形态有关。其中多层的比例达到51%，小高层的比例达到66%，大大超过了平均水准（45%）。高层住宅则为9%，比平均水平（13%）稍低。可见实用性强、高、功能布局合理的住宅产品更多地受到女性购房者青睐。

　　在调研中有一个值得注意的现象，女性购房者对于产品的升级换代相当重视。不仅对较为完善的小高层产品选择率高（66%），而且选择独立别墅和联体别墅的比例分别达到6%、7%。高于全市平均水平（独立别墅5.2%、联体别墅5.7%）。单就别墅类产品的局部市场比例来看，购购别墅和别墅类产品（如联体和双拼等）的男女性别比例也已经达到28：72，比2001年以前的女性只占18-19%左右有了很大提高。

　　喜欢现代简约风格

　　在居室风格上，上海女性对现代简约风格（41%）和北美风格（28%）相对接受程度比较高，而典雅浪漫的法式风格以及明朗的西班牙（地中海）风格也得到部分女性购房者的喜爱，有16-18%左右的选择。

　　值得注意的是，在较近从建筑装饰中逐渐流行的南加州风格其实是北美诸多风格中的一个分支。其本身的形成过程中受到传统西班牙风格的影响，因为历史上南加州一带曾经是西班牙殖民地，所以上海的老式花园洋房中的一些风格仍然在现今的装修中起着潜移默化的作用。

　　限于现代的建筑空间和形式要求，中式明清风格（13%）作为一个完整的装修体系很难全部纳入进来，但作为一种装修的点缀要素却逐渐受到重视。而日式风格特有的简洁和细腻也颇合一部分上海女士的喜爱。另外有15%左右的女性客户对居室风格的选择敏感性较弱。也有其他更加个性化的风格选择（4%）。

　　购房观望态度增加

　　从女性购房者的购房时间计划来看，由于种种原因，近期（3个月内）购房比例只有8%，而半年内（4-6个月）的比例也只有10%。

　　主力时间段落集中在一年至一年半内。包括7-12个月的占36%；13-18个月的则有38%。因此，从女性购房者的购房计划调研看，2004年购房需求的较主要释放时间还是集中在当年的9月到2005年5月之间。

　　另外，与前述情况呼应，对购房时间计划说不清或不确定的达到6%，这是比较典型的观望客户，当然随着有关政策的逐步落实到位，市场情况的进一步稳步和明朗化，这一部分女性购房者所代表的购购力和投资实力是会逐步投入进来的。

　　另外一个值得注意的现象是女性购房者对于房产投资的意识有很大增强，增长比例和速度超过了全市平均水平。其中，商铺和酒店式公寓的选择比例都在4-5%之间，与总体平均水平（商铺5.5%，酒店式公寓5.3%）接近，而2001-2002年间这类投资房产对女性购房者的吸收率低于3%。

　　产权式办公用房的投资选择比例为2%，也比以前（2001-2002年）的0.98%有了极大的提高。

　　其他部分内容相对比较分散和个别，但合计也达到3%，主要包括产权式酒店、分时度假酒店、园艺和观光农业等，甚至有个别投资工业厂房方面的考虑。

　　以上几个方面都反映出上海房地产市场中女性购房者正成为一支日益壮大的力量，这和她们自身素质和能力的提高，自主独立意识和投资理财意识的增强是密切相关的。俗话说：“一铺养三代”，虽然这一历史悠久的市场判断未必准确，但许多女性客户以“一铺养己，两铺养家”的投资行为，在市场上进行理性而又充分的实践。

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