广州置业者日益理性，二手房产所表现的价廉物美的高性价比，越来越受到购家的认可和欢迎，二手楼的交易也逐步增大。但是，二手的交易相对一手来说也显得有些不那么清晰和规范。购家想要购购二手房产“物超所值”，一定要擦亮眼睛，关注一些容易忽略的细节，维护自己的合理合法权益。

　　验明正身：产权状况、房屋类型

　　头先，购购二手房屋一定要先明确房屋的产权状况。根据有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据市房地产交易的规定，若房屋仍设定有抵押，交易也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况，由于卖家通常不会主动提及，因此常常被购家忽略。一旦出现这种情况，购卖合同已签订，购家头期款已支付给卖家，在办理产权过户的过程中却发现房屋不能转让，这会给购家带来损失。建议在签订购卖合同前，购家应先到房地产交易进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

　　同时，还应明确房屋的使用类型。现在，二手房市场上一部分为商品房，一部分是未转成产权房的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能出售。为避免购家在办理产权过户时才发现这类问题而遭受损失，在签订购卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若交易的是商业用房，则该房屋的用途必须为非居住用房。因为非居住用房才可办理营业执照。若购购是用于住宅，购房人将无法达到预期目的。

　　交易透明：约定付款方式、交房时间

　　在验明二手交易房屋的正身之后，购卖双方如果就购卖达成一致意见，那么二手的交易就算达成了一半。但是，在交易达成后，购家一定还要多留个心眼，不要吃“哑巴亏”。

　　很多购卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。建议双方签订购卖合同时，应对付款流程作出明确、具体约定。

　　交房这一重要环节。这可能会涉及到交房的具体时间及相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究上家违约责任的被动局面，以及相关费用无人结算的尴尬情况。建议在购卖合同中明确约定交房日期，及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤气、物管费、维修资金等相关费用。

　　同时，二手房屋购家还应特别留意非居住用房税费的说明。购购（出售）非居住用房需缴税费的种类、数额与居住用房有较大差别。若由于对购购（出售）非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人的预期收益。因此，在签订合同前，双方应先至房屋所在地房地产交易或请教专业人士，了解清楚非居住用房购卖应缴税费的具体种类及数额，从而做到心中有数。

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