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天津地产专家提醒:以房养房要当心六大风险
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 690 次
1.房市波动风险。不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度还很大。尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。
2.供求关系变化的风险。房产的供给量与客户的有效购购量是动态变化的关系。在供应量超过购购量时，房产的价值一般向下运动。
3.公共环境风险。房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生不好的变化，或者相对其它地区停滞不前而引起的落后等，都会对房产价值构成风险。
4.人文环境风险。一般来说，一个房产项目的人文环境好坏，与其房产价值成比例增减。同样的房子在人文环境不同地区的价值，往往会有很大差异。如果出现社区人文环境变差、治安不良等情况，那么这样的房产出现贬值是肯定的。
5.房产落后风险。房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此，由于房产落后，会造成房产价值下降的风险。
6.按揭还贷风险。如果还贷额占收入或资产比重较大，将来一旦出现没有预料到的事情而发生还贷困难，则房子有被银行收走的风险。
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