答：装饰 屋禁止以下行为：(一)拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；(二)拆改上、下水主管或者改变地漏的位置；(三)在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔；(四)在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体；(五)在住宅楼房外檐墙体上拆改、增设门窗。此外，危险房屋不得装饰装修。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　问：装饰 屋涉及拆改的，应当向何部门进行申报？

　　答：(一)实行物业管理的，向物业管理服务企业申报；(二)未实行物业管理的公有房屋，向房屋产权单位、经营管理单位申报；(三)已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，向售房单位申报；(四)其他房屋，向房屋所在地的区、县房地产管理局指定的管理单位申报。

　　问：房屋所有人拆除自有房屋有何规定？

　　答：房屋所有人拆除自有房屋不涉及补偿安置的，应当在拆除前10日内持拆除房屋现状图和房屋所有权证书到房屋所在地区、县房地产管理局办理房屋灭失登记手续。

　　问：办理房屋灭失登记的手续要件有哪些？

　　答：根据天津市房管局“津房拆（2004）350号”规定，需要提供以下证件：

　　①《国有土地使用证》、《房屋所有权证》原件和复印件（三份），复印件与原件核对后，原件退回，留下复印件。②复印《国有土地使用证》后图一式三份。③填写《天津市拆除房屋灭失登记表》一式两份,钢笔或水笔填写，字迹工整清楚。④拆除文物古迹、历史风貌建筑、军事设施等情况，应当有主管部门批准拆除的文件，批文一式三份，或一份原件，两份复印件。⑤产权科核对权属情况，《房屋拆建审查通知单》一份原件，两份复印件。⑥《拆除房屋责任保证书》一式两份。

　　问：办理房屋灭失登记的时限有多长？

　　答：自受理房屋灭失登记之日起10日内完成核查、通知拆除房屋工作。

　　问：房屋修缮责任有哪些？

　　答：房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：

　　（一）租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；（二）委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；（三）代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；（四）保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；（五）在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；（六）实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；（七）供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；（八）因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；（九）已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；（十）因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。

　　问：对于已确定为危险房屋有哪些处理方法？

　　答：（一）处理使用。适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。（二）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋。（三）停止使用。适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。（四）立即拆除。适用于整体危险已无修缮价值，且危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。

　　问：危险房屋解除危险时，使用人拒不迁出的怎么办？

　　答：危险房屋解除危险时，需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时迁出。拒不迁出的，由区、县人民政府组织予以强制迁出。由此产生的后果，由使用人承担。

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