记者在采访中发现，在多种因素的影响下，下半年的本市住宅市场将大体上呈现出四个发展趋势。

　　趋势一 全明户型：即使贵一点也愿意

　　如今，采光性能的好坏越来越引起购房者的重视。一些购房者表示，对于全明设计的户型，即使单价稍高也愿意接受。他们认为，全明设计是较理想的户型之一，因为优良的采光和通风效果不但对居住者的健康有益，还会使房间显得更加宽敞。另外，从装修和家饰的角度而言，高通透性的房型会使居室显得更有档次。

　　市场现状：记者了解到，目前很多开发商已经意识到了这一市场需求，很多楼盘都推出了全明设计的主打户型。而单价则比非全明户型的住宅每平方米贵50-100元。但即使如此，人们对于全明户型依然十分追捧。

　　趋势二 节能住宅：市民开始认同接受

　　据了解，“三步节能”在住宅中的普及也是今年住宅市场的一个趋势，这意味着本市市民开始认同并接受“节能住宅”这一理念。由于“三步节能”对外墙维护结构的保温性能，外墙门窗、屋面保温隔热性能等方面要求进一步加强，使得住房者十分关注新型墙体材料、门窗等产品。

　　市场现状：根据“三步节能”要求，今年新建工程建筑节能率要提高到65%。

　　据了解，加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式在今年的住宅产品设计中将作为必备环节，这样将避免住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，居住建筑节能效率可由50%提高至65%。这不但可以增强冬季保暖效果，也可以减少夏季空调用电，减少使用成本，春秋季节的居住舒适度也会相应提高。

　　趋势三 优良物业：项目开发前期介入

　　在房展会上，很多购房者对房子的物业由谁来管理，物业管理公司能够提供哪些服务等问题极为关心。“购房子就像购鞋子，样子好看固然重要，但购回来之后住得舒服才是较为要紧的。”这代表了相当一部分购房者的看法。

　　市场现状：据了解，针对购房者的这一心理，很多开发商已由原来的“盖完房子再找管家”转变为“让物业公司在项目开发前期就介入”。

　　据记者了解，随着本市房地产市场产品种类的差异化，物业公司在前期介入时，为开发企业设计的物业规划也就不尽相同。一些好的物业顾问公司的物业项目设计对自然景观的考虑会更多一些。他们在前期规划时会着重考虑小区停车场的布局，同时还会考虑人车分流的情况，使得这里的业主在享受景观的同时也能感受到居住、出行的方便和舒适。

　　一个好的物业管理有助于房子的保值、增值，也正基于此，在选购住房的过程中，物业状况将成为影响人们选择的一个重要因素。

　　趋势四 多露台户型：受质疑风光不再

　　房交会上，很多购房者向记者表示，自己不会因多一些面积而选择带露台的户型。那么，这究竟是出于什么原因呢？

　　市场现状：据了解，装修困难、利用受限等因素是这类户型失宠的主要原因。露台不同于阳台，多数开发商都要求业主不许封闭露台，并且对于露台的使用范围也都会有一定限制，因此，曾经一度被市场追捧的多露台户型如今开始受到质疑和冷落。

　　多露台户型以往曾在广州、深圳等地盛行，后来也是大体基于以上原因而逐步退出市场。多露台户型在本市的风光不再，从一个侧面说明了北京楼市正逐步走向成熟。

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