工薪族购房热将持续较长时间

　　中原地产研究人士表示，此次调查的地点选择在塘夏、凤岗和深圳观澜等地区。调查显示，132个有效样本中，打算在1年后购房的比例高达78％，其中年龄在25－30岁之间的被访者比例达到30.5％。中原方面人士认为，该区域存在大量购房潜力，尤其25－30岁的年轻群体和30－40岁的中年群体是购房的潜在主力。

　　业内人士认为，相比较以外销市场为主的常平、樟木头等镇，凤岗、塘厦以及包括深圳观澜在内等周边地区，其房地产市场更能代表东莞本土镇区的消费情况，近几年来随着工薪的逐渐壮大且有一定的经济积蓄后，工薪族购房热将会持续很长一段时间。

中高端楼盘较受青睐

　　调查显示，购房者较可能购购的房价单价值范围在3000－3500元／平方米，在131个有效的观测中，三种单价共选择了256次，其中3000－3500元／平方米被选择了101次，占63.9％；其次是3500－4000元／平方米的单价。消费者对于房产总价的要求集中在50万元以下，比例高达88.6％，其中30万元以下的占47.7％，中高端位的产品更受消费者青睐；年龄在25岁以下的被访者多选择总价在30万元以下的单位，占整体比重的20.5％；25－40岁之间的消费者选择的总价在30万—50万元之间的单位，占整体比重的29.5％。

　　在户型方面，面积为100－130平方米的三房单位较受市场青睐。调查显示，被访者中目前居住面积在100平方米以下的户型总份额占到71.7％，而被访者中喜好的户型面积100－130平方米之间的占48.1％，130－150平方米之间的占23％。期望的面积要高于实际居住的户型面积。

　　业内人士分析认为，从访问者的目前居住的面积和期望喜好的面积的趋势对比，可以看出，该区域购房消费者并不满足现在的户型面积，有产品升级换代的需要。

理性消费日渐突出

　　中原地产研究人士认为，塘夏、凤岗地区目前相对市城区仍是地处偏僻，消费者购房主要是自住而不是投资，而且目前的在售项目均价多在2200－3000元之间。对于消费者来说，房价如果太高，即便存在升值的可能性，消费者也不一定购账。

　　业内人士认为，调查显示消费主体是青年及中年群体为主的工薪，这一主体进行消费时更多考虑的是产品面积、升级的潜在需要、住宅类型等。

　　调查同时显示，少量的多层大户型住宅受到收入较高且稳定的、二次以上置业的消费群普遍欢迎。但主要针对青年群体，需求面积不是很大的小高层或中小户型楼盘，其受欢迎程度也并不亚于前者，普遍受到工薪族的认可。

　　调查还显示，消费者愿意以毛坯房交付的占29.6％，基本装修的占34.8％。收入3000元以下的家庭则选择基本装修和厨卫装修，收入在4000元以上的家庭多选择毛坯房和基本装修。业内人士认为，这体现了近几年内毛坯房和简装修仍是房产市场的主流，人们还是倾向于可以按照自己意愿进行个性化装修，这也是生活质量要求提升的一个标志。

　　另外在物业方面，愿意承担1—1.5元／平方米／月的物业管理费的占62.7％，1元以下的占19.4％，1.5—2.0元的占15.7％。

　　业内人士认为，物业管理费用也是消费者在选择房产时会考虑的问题，虽然不是主要问题，但开发商不能为了抬高物业管理费用而不顾消费者的感受，同时也不能为了极力满足消费者的要求，而选择低档次的物业管理。如何取舍，更多折射的是购房者的消费心态。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！