针对当前房地产市场形势，近日召开国务院常务会议提出，已实施住房限购措施城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快二三线城市也要采取必要限购措施。据报道，住建部已经开始草拟新一轮限购城市名单。

　　国务院政策显示了调控房地产坚定决心，令网民鼓舞。不过，网民还指出，调控房价，仅有“限购”还不够，应综合考虑土地财政、供求失衡等因素；而且，限购令落实好坏关键取决于地方政府积极性。

　　显示调控决心

　　网民“陆少萍”说，限购政策目是遏制投机性购房需求，减少非居住需求，促使房价回归理性，即使暂时受到影响二三线城市人士，也将从房价趋稳中得到实惠。若有更多房价虚高城市实施类似调控政策，会有更多普通百姓从中受益！

　　署名“马光远”博客文章说，宏观政策一定要保持足够警惕和延续性。中国经济两大风险，依然是通胀和以房地产为代表资产价格泡沫，管理通胀和房地产价格泡沫依旧是未来政 策 头 要 任 务 ， 而 上 半 年9 .6%增长事实上也给管理层下决心治理通胀和房价泡沫足够底气。所以，国务院常务会议出台新五条措施用意是“剩勇追寇”，就时机和机遇而言，今年无疑是较好时候。

　　微博博主“黎文江”说，要取消限购必须具备三个条件：一、房价稳定了；二、通胀增幅控制在3%以下；三、3600万套保障房开工了。

　　仅有“限购”还不够

　　署名“钟鸣”博客文章说，从经济角度分析，房价增长过快因素，主要属于成本拉动型，而不单是供需关系紧张引起。土地拍卖价格飙升速度过快是主要推手。因此，必须改革和地方财税分配体制，改变地方政府财税来源主要依靠卖地现状。

　　而署名“于文军”博客文章则认为，房价上涨根本原因在于供求不平衡，指望限购令平抑房价，是不现实。因而，在执行限购令同时要多管齐下，着眼于增加供应，认真落实今年住房用地供应计划，把地价降下来，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨，等等。房地产调控已经初见成效，部分一线城市房价环比下降，大多数一线城市房价环比涨幅收窄。随着保障房大量入市，随着房租价格大幅回落，二三线城市房价也会明显回落，房地产调控效果会更加明显。

　　地方政府执行力待考验

　　网民“田步亮”说，大家都知道北上广深是一线楼市，那么，谁来定义二三线楼市？民间众口难调，官方目前还没有对于二三线城市或者楼市界定标准。可能东部沿海地级市或者小县城都比中西部省会房价还要高，涨幅还要猛。

　　同时，不少网民认为，限购效果如何，须取决于地方政府执行力度。

　　博主“于文军”说，地方政府是贯彻限购令主体，限购令落实好坏关键取决于地方政府是否有积极性。二三线城市经济欠发达且尚未形成产业支撑，依靠出让土地使用权收入来维持地方财政支出。“土地财政”之下利益驱动，将使限购令在这些城市受到冷遇。限购令贯彻得好，意味着开发商投资兴建大量商品房不好卖，滞销积压空置；加之当下流动性收紧，开发商银根紧张，甚至资金链断裂，在这种背景下，开发商购地意愿将大大下降，政府卖地卖不出大价钱，地方财政财源受影响。正因为如此，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施苗头，保障房建设开工不足，进展迟缓，房价控制目标与群众期待有较大差距。因而，必须制定并落实问责制，避免限购令被“空调”。

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