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居家红娘：教你如何以旧换婚房？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 593 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我今年要结婚了，房子还没购。家里现在基本情况是这样的，有龙柏二村老公寓一套，2室2厅，装修全配。现在已被出租，每月租金1800 元。家里人问我，是否卖掉旧房再购新房？可我想抵押贷款每月用租金还贷，不知道该怎么办。

　　s haron 受政策调控影响，现在的上海二手房市场成交价格出现下调，部分投资客迫于资金压力开始低价抛售手中物业，这对于自住购房者是个好机遇。龙柏二村目前的市场单价为8000 元－9000 元。目前您这套老公寓的市场价应该在55万元－58万元。假设您手头有20万元左右的自有资金，我们建议您可以将老公寓挂牌出售，重新购购一套价格在75万左右次新房结婚用。

　　假如您选择不出售，目前这套老公寓的租金是1800 元／月，用20万元自有资金付头付，还需要贷款45万元，分20年归还的话，每月将要还贷3000 多元，扣除每月1800 元的租金收入，您的还贷压力比较大。所以我们建议您可以借此机会售出旧房换套次新房。

　　为您推荐的是坐落于闵行区龙茗路上的“蓝色港湾”，该小区房龄较短，小区环境好，交通便捷，同样该小区的生活设施也非常齐全。目前有一套房源挂牌75万元，这套物业面积为80平米，房型好楼层佳，适宜自住，是购购婚房的较好选择。（美联物业企业传讯部宋磊解答）

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