期房、现房是两种不同的产品形态，购购时当然要区别对待。购期房要注意开发商售楼是否符合下列法定条件：

　　1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权证书；

　　2、取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；

　　4、开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

　　5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

　　符合以上条件，主管机关才会核发《房地产预售许可证》。

　　6大细节看现房

　　开发商售楼需符合法定条件为：土地使用权和房屋的所有权已经依法登记，并取得房地产权利证书。《营业执照》、《资质证书》、售楼资格决定购房合同的法律效力，是购房合同有效的前提条件，一定要认真审查。

　　门

　　（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

　　（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁一边）？

　　（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？

　　（6）开关窗户是否太紧？是否妥当关上？

　　（7）窗户玻璃是否完好？

　　地板

　　（1）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

　　（2）地板间隙是否太大？

　　（3）柚木地板有无大片黑色水渍？

　　（4）地脚线接口是否妥当？有无松动？

　　顶棚

　　（1）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　墙身

　　（1）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

　　（2）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

　　（3）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

　　厨厕

　　（1）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　（2）坐厕下水是否通畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

　　（3）浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

　　（4）厨房瓷砖、马赛克有无稀松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

　　（5）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　（6）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

　　（7）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

　　（8）橱柜柜身是否变形？门能否顺利开合？

　　其它

　　（1）壁柜门是否牢固周正？

　　（2）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　（3）试煤气热水器开关是否妥当？

　　（贾蓓蕾　严婕婕）

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