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购房是大宗消费 以中产家庭为蓝本看花多少钱?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 575 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
人的一生要花多少钱?这是一个既现实又复杂的问题。现实的是,我们只有了解未来的花费,才能更好地安排自己的生活。复杂的是不同收入的家庭,不同的消费习惯,会算出差异巨大的结果来。每个人都希望想过上富豪一样的生活,但富人毕竟是少数,让我们还是以中产家庭为蓝本,算一算一生的花费吧。

  人生一世,草木一秋。为了糊口而不得不放弃自己喜好的大有人在,于是提前退休就成了这个忙碌世界里让人温暖的一道曙光。

  可你有没有计算过,赚多少钱你才可以安心地提前退休?或者这样说,你为自己、为家人负责的这一辈子,到底需要花费多少钱?计算的几个前提这是一个复杂的计算。

  由于每个人目前的生活收入不同、条件不同,对于未来的想象也不同,这也注定了这项计算是个性化很强的计算,因此本刊依照一个中产家庭的情况,来完成这项计算。和大多数人一样,我们都想过上富豪那样的生活,但真正能够成为富翁的毕竟是少数,比较现实的是过上中产生活,因此,我们用中产家庭的花费为例,还是具有一定的参考价值的。

  关于通货膨胀。可能网行的一个版本已经告诉你,一辈子需要花费300多万元,我们认为这个算法并不科学,因为它并没有考虑通货膨胀。事实上,通货膨胀已经成为影响我们生活成本的重要因素。较近几年,我国的CPI指数一直在3%-4%之间徘徊,而且居民能够感受到的物价上涨还远远大于这个比例,如果积累300万就打算提前退休,可能就要在未来陷入危机了。为了方便计算,我们把未来几十年的平均物价上涨指数假设为3%。对于房产这种价格波动相对较大的大宗消费,我们也假设为这个增长水平,而忽略其它因素带来的价格涨跌。但汽车是个例外,由于市场普遍预期车价在不久的将来会继续下跌,因此我们假设未来30年车价都维持在目前的水平。计算中间有个别消费项目,因为我们同样不考虑通货膨胀因素。当然,还有一些上涨迅速的费用,我们则相应提高了通货膨胀指数。

  关于时间周期的限定。在日常生活成本计算上,我们寻找的个案是从大学毕业开始独立生活的例子,这意味着他们已经完全依靠自己的收入来支撑生活,而且这种生活费用支出要持续到80岁甚至更长(目前上海人的预期寿命是80随,今后还可能提高)。在汽车消费上,由于每个人打算购车的时间不同,每个人换车的频率并不一样,但这种有车生活将持续到60岁的时候。在对子女的养育时间上,我们假设这种养育成本一直持续到子女大学毕业。我们并没有特意计算个案退休养老的费用,因为几项开支已经分摊到他们未来退休后的生活,而且尽管退休后医疗方面的开支增大,但届时医疗保障体制相应的保障程度也有所增加。我们关心个案对于双方父母的养老费用,如今年龄在30岁左右的人群很多都是独生子女,他们要负担四个老人的养老费用。

  关于计算项目。我们基本参照2005年上海统计年鉴上所列的居民消费支出大项,如医疗保健、交通和通信、文化娱乐支出、居住支出,另外根据生活改善,增加了保姆、汽车、育儿、给父母养老等方面的支出。其中数据部分参考个案的实际情况,部分未来可预计支出参照目前标准附加通货膨胀因素计算未来值,如教育费用参照上海市教育局的教育收费标准,养车费用参照目前油价、收费标准并按照通货膨胀比例相应上浮。

  另外,为方便计算,我们并没有列支保险费用的支出。

  中产生活1000万当然,计算的结果让记者本人也大吃一惊。本刊已经前期已经做过百万育儿、百万养老的系列文章,但把这些费用合计起来,其数额之大还是非常惊人。

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