其中小高层这种住宅，是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了高层与多层住宅的特色，有单元式，外廊式和点塔式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

　　高层住宅在反映城市经济建设原则的同时，也满足了居民在城市区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的要求。主要优点有，土地利用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性等。高层住宅的划分方法很多，从平面结构上来看大体可以分为两种，塔式高层和板式高层，其实经过改进后已很难严格区分两者的差别，有一种简单的划分原则，塔式高层的服务区设施如楼梯、电梯和管道井位于平面中间，就如同目前大多数的写字楼一样，而板式高层的服务设施位于平面的一侧，在民用住宅中多数位于朝北的一侧中间位置。

　　塔式高层有很多的优势，比如可以做到一梯多户因而增加了出房率，由于楼体进深较大，所以便于盖的更高，提高容积率，但由于塔式高层，不是十分注重户型朝向设计，只适于昼夜温差不大的地区，在南方的许多城市塔式高层是极受欢迎的；而由于地理位置原因所至，对于像天津这样对朝向要求很高的北方城市，是不太适合的。

　　板式小高层非常能够满足北方人的居住习惯，经过改进后的板式高层，多以南北向为主，采光通风充分；容积率小、视野开阔；入口集中，便于安全保卫；多是一梯两户，因而私密性较好；公摊面积减少，使用率相对提高；空间结构灵活，户型富于变化；如果采用围合式布局，则令人产生四合院的归属感。因而天津目前所建的住宅多为板式小高层形式。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！