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购房指南:认清特点理智选择高层的板楼和塔楼

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 706 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。

  板楼四大优点

  1.南北通透,便于采光通风板

  式住宅多是正南北方向,进深在 15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。

  2.板楼均好性强眼

  下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

  3.管理成本不高通

  常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

  4.面积使用率很高

  板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。

  板楼的两项缺点

  1.建筑密度低,房价高板

  楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪才能消费得起。

  2.户型格局不宜改造

  板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

  塔楼的四大优势

  1.节约土地资源,房价较低由

  于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

  2.空间结构灵活,宜于改造

  塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

  3.结构强度高,抗震性好高

  耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

  4.居高望远,视野开阔

  塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

  塔楼的两项缺点

  1.均好性差,居住密度高塔

  楼每层的住户多为 6户以上,甚至高达 12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

  2.面积使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼 10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

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