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购房选塔楼还是板楼好,高层还是顶层好?

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 453 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
购房子不像购菜,半点都不能马虎。能购到称心如意的房子不是件容易的事。头先从建筑类型和楼层上进行比较,选择塔楼还是板楼,住高层还是底层。

  ◆◆ 塔楼VS板楼 ◆◆

  所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,而塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。

★ 板楼优点:

  从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。

  缺点:房价较高,户内格局不可变。

★ 塔楼优点:

  建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言,采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活,而且相对低廉的房价,也比较符合现有的收入。

  缺点:均好性较差,同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差,而且面积使用率要低于板楼,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

[专家提醒] 并不是所有的板楼都比塔楼好,有设计得好的塔楼,也有设计得糟糕的板楼,一定要具体情况具体分析。而且,在购房时,还要分清“伪板楼”,也就是那些看起来像板楼,实际上是塔楼的楼型。较好的办法就是看户型分布图,看同层有几户住户,超过4户的肯定是“伪板楼”;看进深,好的板楼进深一般在14米左右,这样才能保证每套户型良好的采光和通风性,因此,进深超过15米的楼型,也不能视为真正的板楼。

  ◆◆ 高层VS低层 ◆◆

同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同。笔者朋友购的房子,位于板楼的东侧,从户型格局上看,南北通透,厨房、卫生间都朝北,起居室、卧室都在南侧或东侧,室内面积浪费很小,的确是不错的房子,可是这套房子却在二层,原本应该阳光明媚的室内却总有些阴暗,使得居住品质大打折扣。因此,在选好了楼型、户型后,一定要选择合适的楼层,这样才能尽可能地实现居住的舒适感。

★多层板楼(七层以下)

  * 低层:

优点:价格一般较高层要低。

缺点:对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外,一、二层接近地面,比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间,外面的灰尘也更容易进入家里。

  * 顶层:

  优点:良好的采光、通风优势非常突出,而且不少项目购顶层都有大的露台。

  缺点:传统观念中,顶层也需要回避,因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒,室内会很热。

[专家建议] 选择顶层要注意几点:

  一、顶层的层高是否比其他层的层高要高,这样利于空气流动和散热。

  二、层顶的形式是否做了特殊处理,如处理成坡屋顶。

  三、屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝,沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等),因此消费者选房时,要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

★高层塔楼或板楼(七层以上)

  优点:采光、通风、景观都比较好。

  缺点:对于现在动辄二三十层的高层住宅而言,太高的房子更容易感受到大风的威力,而且在高层的销售中,楼层越高价格就越高,太高的楼层性价比不好。

[专家建议] 较好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

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