那么，什么样的商铺更适合投资，对于不同类型的投资者而言，所选择的商铺究竟属于“商业地产”还是“地产商业”却是关乎是否能够盈利的根本要素。商业地产与地产商业有何区别

　　谈到“商业地产”与“地产商业”的区别，沈阳女人街房地产开发有限公司总经理沙爽女士说，商业地产从本质上讲，应该也必须是为商业企业量身订造的地产产品，产品本身的结构、功能、配套等所有的一切都建立在满足商业运营的基础之上。

　　地产产品必然要服务于商业形态，商业形态决定着地产产品的规划、设计和施工。如大型的商业、商业街区、专业商业市场和新兴的SHOPPINGMALL等都属于商业地产的范畴。

　　而地产商业，实际上是房产开发企业在开发如住宅类产品的同时，为之提供的辅助性商业产品。

　　这种情况下的住宅底商或者沿街商铺，多是为满足住宅市场本身所具备的消费需求，具有较强的服务性、地域性和针对性。如住宅的底商、大型居住区内沿街商铺等都属于此类。

　　从比例上来讲，商业地产是90％的商业意识加上10％的地产产品意识；地产商业则是10％的商业意识加上90％的地产产品意识。

　　商业地产与地产商业的区别就是：前期的定位与规划不同，建成后所达到的目的不同，两者给投资者提供的盈利空间也不同。总之一句话：投资商铺，商业地产和地产商业所需要的投资和经营能力是有本质上的区别的。投资商铺是复杂的

　　商业地产必须是先招商再建设，同时其规划、选址及后续经营等问题都会影响到投资者的盈利能力。

　　沙爽女士强调，投资商业地产商铺时，头先要考虑到整个区域的发展，包括商业格局、具体的交通线路、人口增减趋势、人口素质、区域影响力等许多方面的问题。

　　商业地产是一个高度专业化的产品，其强大的盈利能力和持续的发展空间成为许多实力较强的投资者关注的。

　　然而它的复杂过程远远超出一般人的想像。在一个商业地产项目中选择商铺，作为投资者，是否对区域的现状有了比较深入的了解和明晰的认识？选择商铺的时候，这个区域的消费能力和后续发展空间有多大？如果用于出租，租金涨幅会有多大？如果自营，整个商业地产项目的业态分布如何？如何让自己的经营项目持续稳定地盈利和发展？

　　由这个角度来看，住宅等地产项目附带的地产商业产品，则由于其投资小，经营方式灵活和出租容易等特点成为众多中小投资者的头选目标。

　　某开发企业营销总监陆先生谈到，今年商务部下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，从中可以看出，随着市民消费需求和消费结构发生显著变化，对服务、餐饮、休闲、娱乐等综合性、多样化的消费需求正在不断增长。

　　随着城市新社区建设步伐加快，大型的商业地产项目囿于有限的资源和市场的实际情况不可能建设过多，因此今后的一段时期内，服务于居民日常生活的社区商业必将呈现出较大发展潜力。

　　在业态上，地产商业主要体现出了其辅助作用中的便利性和实用性；在功能上，则以老百姓不断发展变化的消费需求为取向，满足了完善服务设施，提高服务功能的要求。

　　可以预计，投资那些适合社区商业发展商业形态的商铺，包括社区型购物、功能小店等产品，逐渐将成为中小投资者的投资乐土。投资商铺不是炒股

　　既然商铺投资被很多人看好，那么在投资过程中的风险性同样需要给予更多的关注，从市场的角度来讲，风险永远是与利益并存的。

　　沈阳居易置业有限公司王经理说，商铺投资需要投资者有理性的心理预期。一方面，不能轻信高额却不切实际的回报率，对投资者来说，投资商铺不是炒股票，回报的高低一定是取决于商铺的客观条件和投资者自身的经营能力。

　　另一方面则是不必对市场的波动风声鹤唳，出于国家宏观调控的需求，总会有一些政策不断出台，或多或少会对商铺的投资造成一些影响。

　　但人是所有商业生存的基础，有人就有消费，就有需求，有消费需求存在就一定需要商业，只要认真地分析市场环境，选择合适的商铺产品去投资、经营，就必然会带来一定的收益。

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