但业内认为，验楼公司能否让发展商认可才是关键

　　日前，头家以帮人收楼验楼为主业的验房公司在深圳成立。虽然有地产专家认为这是市场的一大进步。不过，这些验楼公司的权威性和资质是否得到政府和发展商的认可，还有待查证。

　　验楼费用从几百到数万不等

　　据了解，一般房屋的检查内容基本为：交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题等。一般而言，面积在90平方米以下收费380元，90～200平方米之间为800元左右，叠墅式楼房则以2000元售价。

　　该验楼公司有关负责人表示，如果涉及到房屋的结构安全问题，比如其中包括检验水泥含量、沙子配比、钢筋直径等工作，这些工作必须借助高科技设备才能完成。例如有一种叫做激光雷达扫描仪的仪器，它能通过pvc技术将钢筋的截面清晰地显示出来，而这样的“豪华体检”，收费大概在2万元左右。

　　去年12月刚刚入住番禺区某楼盘的柳先生表示，收楼其实是一件比较专业的事情，要检验的项目也比较多，如购房面积、主体结构、外墙、楼地面、装修、验电、验水、消防、配套设施等设备。“有了专业的验楼公司，业主就可以省掉很多时间和精力，并有效维护了业主的利益。”

　　验楼公司资质将成关注焦点

　　该验楼公司总工程师刘立虎对记者说，一般验楼完成后都要为业主出具一份专业的验楼报告，以及相关问题改进的预算。由业主自己决定如何解决，质量实在太糟糕可追究发展商的责任，小问题则留给自己处理。至于发展商是否购验楼公司的账，他也不能明确回答记者。

　　但刘立虎表示，对于一些新的楼盘验出的一些问题，很多发展商或者物业管理公司都好像有“心理准备”，业主只要提出来，几乎不用讨价还价，发展商就会答应整改。但是，当遇到个别发展商或者物管公司不认可验楼公司指出的问题时，只能靠业主跟他们沟通和协商，验楼公司基本上很难介入。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平就认为，验楼公司的权威性和资质是否得到政府的认可还有待查证。而且，目前“验楼师”职业资格和标准迟迟未能出台，造成验楼公司从业人员的资质和专业性大打折扣。而且，当验楼公司的影响力扩大后，作为商人就难免会为发展商服务，到时候就未必能够一心一意地维护业主利益。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同则说，虽然验楼公司目前还存在很多不足，但对于广大消费者来说是一件大好事，也是市场的一大进步，值得肯定和鼓励。

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