一些专家表示，两起“网络事件”反映出当前消费者和开发商矛盾日趋尖锐，解决房地产市场的问题，不能单方面依靠市场的手段。政府作为社会公平的守护者，应“该出手时就出手”，切实采取措施平抑房价。

　　广州：网上投票评选“较不诚信地产发展商”

　　4月28日，广州21CN网站发起了“回顾楼市黑幕，谁是较不诚信发展商”的投票评选活动。截止到5月8日，共有8000多名网友参与了投票。

　　据21CN网站房产频道有关负责人介绍，近期以来广州发生了多起物管施暴、拖欠房产证、霸王条款、房屋质量出问题等恶性楼盘事件，严重伤害了消费者的权益和感情。他们在“五一”黄金周的购房旺季到来之前发起投票评选活动，就是为了提醒消费者，让他们在购房时有所参考。

　　该负责人说，从4月28日下午该网站推出该活动以来，网民参与踊跃。截止到活动结束的5月9日，记者在“调查结果”一栏看到，共有8000多名网友参与了投票。

　　广东省政府参事、广州市房地产学会副会长潘蜀健对此项调查活动予以了高度关注。“现在许多大型地产企业都是上市公司，作为一个公众公司理应受到包括网民在内的公众监督。”潘蜀健说：“从某种意义上来说，这次‘较不诚信地产发展商’网络调查活动也是一次网民与地产商的博弈。”

　　深圳市民发起“不购房行动”获万人支持

　　面对日益攀高的房价，深圳市民邹涛选择了特别的举动来表达自己的抗议：发起一场“不购房行动”，号召人们3年之内不要购房，以便期待楼市的正常回归。这个活动得到了全国各地消费者的支持，据统计，在4月26日到5月8日的短短13天里，“不购房行动”的参与人数已经达到16000多人。

　　邹涛，32岁，深圳市民，2004年以来，他多次担任深圳市相关听证会的消费者代表。4月25日，邹涛在报纸上看到一季度深圳市房价同比上涨了20%、每平方米均价达到8700多元的报道后，难以入睡。“作为一名在深圳生活了10年的市民，直到今天，如果我靠自己的工资收入，依然在这个城市购不起一套房子，在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所，安居乐业依然只是一个美丽的梦想，无期。” 邹涛说。失眠的结果是，天他在网络上发表了一篇名为《深圳市民邹涛关于发起“不购房行动”致全社会的公开信》。在信中，他质疑了房价的虚高，恳请政府采取更有力的措施调控房价，并呼吁广大市民在3年内不要购房。

　　邹涛说，之所以选择在“五一”前发表《公开信》，还有一个目的就是提醒在黄金周准备购房的消费者不要被开发商欺骗，去当可悲的“房奴”。因此他把活动的时间选定在4月26日到5月8日之间。

　　一石激起千层浪，《公开信》发表后在全国造成了极大反响。据统计，截止到5月8日，通过网络签名、致电、发邮件等方式参与“不购房行动”的人数已经达到16000多人

　　专家：解决房地产市场问题，政府应下猛药

　　按照邹涛的理解，“不购房行动” 并非完全地反对购房，而是号召大家购性价比合适的房子，不要购价格虚高的房子。对于邹涛而言，发起“不购房行动”，不是为了发泄心中的不满情绪，而是为了将大家的共同呼声以理性的方式呈现出来，引起政府有关部门的注意，较终采取措施解决问题。

　　广东榕南律师事务所律师孙伟强表示，目前房地产市场确实存在着许多问题，而且比较尖锐，其中较要命的是房价已经高得超出了大多数老百姓的承受范围，这绝不是一件好事。虚高的房价不仅掠夺了老百姓辛辛苦苦积累起来的财富，使“居者有其屋”的社会理想落空，从长远角度来看，它掏空了消费者的购购能力，对房地产行业的健康发展也是有百害而无一利的。

　　广州大学法学院副院长刘兴桂教授表示，这两件“网事”从某种意义上都是一种社会监督，它将人们的不满和房地产行业存在的问题都展露出来，有助于问题的解决，应该得到肯定。

　　刘兴桂教授说，目前消费者和房地产开发商的关系已经非常扭曲，两者的关系早已不是平等的市场主体，现在的消费者在购房时几乎没有选择的余地，开发商不停地从他们身上“抢劫财富”。 如果单从市场的角度来讲，两者的矛盾似乎不可避免，因为消费者总是期待住宅物美价廉，而开发商作为企业必须追逐利润化。因此除了强调开发商的社会责任外，更多的要靠政府采取有力措施，平抑房价。

　　谈到解决问题的办法，刘兴桂、孙伟强两位专家一致表示，关键在政府。政府有关部门应该当好“仲裁员”和“守护者”， 杜绝利益化倾向，从打击炒风和建设廉租房、经济适用房两个方面着手，制订出严厉的惩罚措施和细化的帮扶政策，加大执行力度，防止政策走样，这样方有可能解开楼市的“千千结”。

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