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购房指南：三招教你防范售后包租的风险

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 819 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

【专家支招】

三招防范售后包租风险

1.业主在投资之前，应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。

2.在签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。

3.应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。因为“售后包租”大都采取由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系。因此，应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是，开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的，因为其经营收入根本不具有可预知性。

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