质保期外可用维修基金

电梯的维修养护费用可以与轿车相媲美了，但这笔费用谁出呢？沈阳房产局小区办杜女士说，超过电梯质量保证书的保修期限后，

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·售后包租潜入地下 购房的18种"死法"发生换件等费用可以用维修基金支付，但电梯的日常维护不在支付范围内。维修基金的管理是落实到每户居民的，就电梯费用的支付可以按照每个单元的公用住户共同分担。也可以说，尽管是维修基金代为支付了这笔费用，但钱还是每户业主的，如果业主的账户上钱不足头次交纳额度的30％，就需要续筹，续筹的标准由全体业主大会讨论。别忽视电梯性能在皇姑一些新开发的楼盘，高层和小高层已成为销售的主推房型，电梯成为人们上下楼的主要工具。记者走访了几个已经入住高层的住户，他们说购房时只注意了电梯的数量和品牌，而对其性能却没有过问，更没有了解售后服务与费用是如何与厂家约定的。

据了解，每部电梯带住户过多会造成使用不便，过少则会增加业主的后续支出。一部电梯的后续支出包括折旧费、维修费、运行费和电费，电梯的服务面积太少，运行费用高，摊入物业管理费中则相对较高。在使用过程中，住户和物业公司就电梯的费用经常产生矛盾。分清电梯购入后的维修责任

据沈阳三洋电梯安装部部长申益洙介绍，电梯厂与开发商签订电梯协议时，对于售后的约定是不同的，多数是长期维保，但这个维保分为小保、中保、大保。这里，小保费用是用户拿，特别小的零件由厂家负担，大保所有部件的损坏全由厂家承担。据了解，电梯的三包期多为1年。

从沈阳部分开发商处记者了解到，电梯保修期后，部分是物业的维修工人维修，而不是请电梯厂维修。申益洙表示，不要求保修的客户也有，这样电梯购购费用也低。看来消费者应该了解开发商是否为高层电梯支付了长期维保费用。如果没有，这个电梯再好也可能给业主带来长期的负担。

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