新楼交钥匙教你验房子

　　验收新房要带什么“装备”？

　　一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，较好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

　　正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

　　去物业管理处该做什么？

　　头先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）

　　B．《住宅使用说明书》（可带走）

　　C．《竣工验收备案表》D．面积实测表

　　E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

　　如果房产商准备充分，一般10时辰即可查看完资料。

　　其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40时辰。

　　验收房子分哪几步？

　　看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦）

　　一看

　　详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

　　悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

　　二看

　　检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　三看

　　仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　（以上3项可用小榔头和卡尺）

　　四看

　　水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　五看

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

　　六看

　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24公里后查看其家厕卫的天花。

　　悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　七看

　　核对购卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　八看

　　测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。

　　悄悄话：较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　较后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

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