可是身为公务员的林先生较近却不胜其烦，虽然收入不低，却还是陷入了“经济危机”中。不过精明的林先生很快就摆脱了困境，巧妙地利用房产办理了按揭房转按揭贷款，让自己的生活质量更上一层楼。

　　林先生认为，高收入者有高消费的享受，低收入有低收入的活法，关键要合理妥善地利用现有的资金和资源，这才是理财者的追求。

　　房产重新办按揭

　　日子过得更轻松好日子还想更好

　　林先生是福州某机关单位干部，属于典型的白领。虽然林先生参加工作时间不是很长，但是在2003年结婚前还是购了一套121平方米的大房子，当时购入价为26万元，按揭18万元，贷款期10年，现在尚欠银行贷款约14万元，每月约交月供2000元。

　　林先生和妻子两个人每月收入可达5000元，除去供房子的2000元外，还有3000元可用资金。本来这样的日子虽然不算富足，但也可以过得和谐平稳。但是，林先生夫妻家庭出身都很好，对生活品质要求很高。拥有的坐拥车每月就要开支1000多元，交朋友也要花不少钱，花在小孩身上的钱就更多了，这样，每到下半月林先生就感觉经济吃紧。

　　林先生一直想着赚点钱补贴一下家用，但作为国家公务人员，是不允许随便赚外快的。

　　利用房产轻松受益

　　前不久，林先生欣喜地从朋友处得知一种一劳永逸的赚钱方式——按揭房转按揭贷款，而且也不违背公务员的基本纪律。

　　林先生马上找到银贷联合网，为2003年购购的房子办理按揭房转按揭贷款，贷款期20年，按评估价42万元的70％贷到29万元，扣原欠款14万元，实得资金15万元，新的按揭每月约交月供1900元。

　　林先生本来想利用贷款得的15万元资金为家里添置一些高端家具，同时实现梦寐以求的欧洲游。

　　就在这时，林先生得知陈先生急需一笔资金，经过了解，林先生确认不会有风险后，欣然接受陈先生的要求，和陈先生建立了借贷关系。通过担保公司提供不可撤销的担保，林先生将15万元现金借给陈先生，并签订借款合同。合同约定：陈先生于每月20日前支付给林先生借款利息1200元（利率为0．8％），借款期3年，到期陈先生应将本金15万元全额还给林先生。陈先生同时提供担保公司认可的反担保。

　　经过这个交易，林先生每个月从陈先生那里得到1200元，加上每月少交按揭100元，实际每月多得收入1300元，有了这笔收入，林先生的生活将过得更加有滋有味，估计年底就可以实现欧洲游的梦想了。

　　除此之外，林先生还赚了一笔钱，林先生每月还月供时，不仅还利息，也还了部分本金，而陈先生每月支付的只是利息，到期后本金全额归还，这样每年林先生还可以赚上好几千元，只是这笔钱要把银行的按揭贷款都还清时才能兑现。

　　财先生：虽然介绍了不少例子，还是有业主不太了解按揭房转按揭贷款的完整定义，到底什么是按揭房转按揭贷款？

　　银贷联合网：按揭房转按揭贷款是指在借款人原按揭贷款已偿还若干年和房价升值的背景下，现在由于需要资金，或者为减低还贷压力，通过对房产进行重新评估，由担保公司提供阶段性担保，获得更多的按揭贷款，或减少每月的贷款月供的贷款。（来源：本期财先生叶光）

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