用商贷购房后 想转为公积金贷款可以吗

　　贷款购房 不能中途换银行

　　读者咨询

　　我于2004年4月购购了一套商品房，在银行办的商业贷款，每月还款2500元。从2005年1月起，单位给我建立了公积金账户，我开始按月缴纳公积金，至今还未支取。

　　请问，目前本市能否办理商业贷款转公积金贷款？

　　马上就答

　　目前本市尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。

　　将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金偿还贷款。

　　公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异。因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题。

　　比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。

　　从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。

　　读者咨询

　　我于2004年4月购购了一套商品房，在银行办的商业贷款，每月还款2500元。从2005年1月起，单位给我建立了公积金账户，我开始按月缴纳公积金，至今还未支取。

　　请问，目前本市能否办理商业贷款转公积金贷款？

　　马上就答

　　目前本市尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。

　　将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金偿还贷款。

　　公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异。因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题。

　　比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。

　　从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！