购房时间新认定，免税日期再延长

　　在《通知》条款中规定，：对于通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系和直系亲属与以上五种方式取得的房屋，购房时间仍按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中的条款执行，即购房时间按发生与前的购房时间确定，且依照房产证和契税发票上注明的时间，遵循“孰先”的原则确定购购房屋的时间，也就是说以上的与方式并不改变该套房屋的购购时间，仍以实际购房日期为准；：对于其他无偿受方式取得的房屋，如旁系亲属、朋友、陌生人等之间的与取得的房屋，该房屋的购房时间将按照发生受行为后新的产权证或契税完税证明上所注明的时间确定，即将此种与行为视同发生了一次房屋购卖，购房时间更替为与后的新日期。

　　对于种名为与，实则购卖的房屋权属转移方式，取消了受者曾经享受到的时间上的优惠。如果是以往未区分两类人群的与方式，这类购房者假借与购到的房屋并不重新计算购房时间，而现在他们通过与取得的房屋将重新认定购房日期，从而其再出售的免税（营业税、个税）日期将较多延长5年。北京中原三级市场部的专业人士举例说明：王先生于2006年9月30日以与的方式将房屋出售给其朋友李小姐，该套房产实际的购房时间为2002年5月30日，那么按照以前的税收征收管理规定，李小姐取得房屋所有权后的年即2007年5月30日（所购房屋已满5年）以后再出售此套房屋就可免征营业税，甚至个人所得税（如果该房屋是其自住且先进的生活用房）；然而按照较新的税收执行办法，李小姐取得的这套房屋的购购时间变为了2006年9月30日，也就是说如果她想在到达免税期后出售此套房产，则需等到2011年9月30日，这比以往的操作方式晚了4年多的时间。因此对于真实与关系外的其他与交易中的受方来说将不划算，同时与的方式还要向受人征收全额3%的契税，而购卖中购购方购购普通住房仅需按照1.5%缴纳契税。

　　再转让税率变先进，20%的标准已确立

　　此次新的政策确定了与后的不动产再转让时的个人所得税征收办法和适用税率，由于在契税和印花税完税凭证上加盖了“个人无偿与”的印章，因此当再次交易时能够清晰明确地认定房屋的取得方式是否为与，而该类房屋的个人所得税征收办法将按照20%的征收方法和规则来征收，同时其扣减费用中可以再增加一部分扣除费用--受中缴纳的税金和合理费用。此项规定取消了受房屋再出售对于个税缴纳方式的选择权，即不允许采用按转让收入×1%的方式计缴。因此如果是房屋品质较好，升值较快，且又找不全上次交易时所交纳的各项税费的相关凭据和发票，那么按照20%缴纳个人所得税的税额将远远高于按1%征收，北京中原三级市场的专业人士举例说明，假设孙先生欲以60万的价格出售某套2002年取得的受房产，而房屋的原值为45万，他所能找到的各类税费票据和所支付的贷款利息以及装修费用凭据总计为7万元，那么按照差额的20%计算，个人所得税为（60万-45万-7万）×20%=16000元，如果按照另一种1%的计税方式，个人所得税为60万×1%=6000元，两者共相差了10000元。可以看出通过与后的房屋再出售，所交个人所得税在一般情况下会比较高。因此购房者切勿盲目追求此次购房的低税金而采取与的方式逃避正常税费，因为此时的逃避将在某种程度上加大房屋再次交易时的成本。

　　通过对新与税收管理办法的分析中原三级市场部的专业人士认为新与不动产税收的政策区分了与的主体类型，对于真正的与关系人仍建议采用与方式进行房屋所有权的转移，与此同时也是从政府的指导层面希望真正的房产购卖交易主体能够采用和回归到正常的交易方式中，而不要再打与的主意。与的物业采用与的方式转移权属，购卖的物业采用交易方式进行过户。这是规范的房地产市场应该遵循的行为原则和方式。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！