上周看到关于二手房购卖需注意的问题，也了解到房屋产权情况的确认是安全购购房屋的至关重要的环节，请问二手房的产权状况应当如何查询？

■律师解答:

二手房交易一般是个人之间的购卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。现就房屋产权状况的查询问题简述如下:

一、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

二、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。

三、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购购的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而限度的降低风险。（中豪律师集团(北京)事务所 邢志刚律师 ）

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