案例一：张先生通过精美的楼书，看中了某小区的一套房子，并按照销售商的要求交纳１万元的“诚意金”，但此后他才发现，他所定购的房子所处的那幢楼，其实还未取得“预售许可证”。

　　专业点评：这是比较典型的一起违法案件。任何楼盘在没有取得预售许可证之前，房屋都是不允许销售的，也不许以ＶＩＰ卡、选号、抵金券、优惠卡等任何方式向客户收取任何费用，若收取，即违法。

　　案例二：张先生在合肥家园网上查询到，某一小区的某幢２０２室处于“可售”状态，可该小区的售楼部却称，这套房子已经卖掉了，且拒绝提供相关的认购文书。

　　专业点评：商品房销售网络同期备案是一项保护消费者知情权、防止开发商“捂盘”的重要手段。目前在合肥，任何一套已经卖掉的房屋，其在签订合同的同时，合肥家园网都将同步作出反应，不存在任何的“等候周期”问题。在销售商无法提供出相关认购文书的情况下，市民可以向有关部门举报。案例三：张先生要出手自己的一套房子，某家中介向其许诺，１周内可以帮其卖掉，无论销售价格是多少，张先生都只能得３０万的底价，若购家出的价格超过３０万，多余的部分归中介所有。

　　专业点评这是一种新型的“吃差价”的手段，是完全不允许的，若遇到中介要求您在委托卖房时签订类似的合约，消费者一定要拒绝，并向有关部门投诉。按照国家相关规定，任何房地产中介只能收取相关的手续费，不能以任何方式“吃差价”，更不许染指房款。案例四：张先生在某楼盘购购的房屋，签合同时虽然签署了“明码标价一价清”合同，但后来却发现，自己签的“一价清”价格与售楼部公示的“一价清”合同数额不同。专业点评：任何楼盘的“一价清”房价，都是通过物价部门详细审核的，若在国家规定的房价之外额外添加其他的费用如楼道邮箱费用、垃圾运输费等，消费者可以向物价部门投诉，并要求售楼部严格按照公示的“一价清”合同办事。

　　案例五：张先生所购购的楼盘，在销售广告中许诺小区内将配套一个社区游泳池，附近将有一个国际的大型超市，但交房后张先生却发现这两样根本没有配备。专业点评：房地产广告中有关房地产项目的名称、面积、配套、价格、周边环境、配套设施等，若被发现虚假违法，市民可以凭借相关宣传材料或者销售人员录音等，到工商部门进行投诉。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！