一位专业人士举例说明：一套商品房，在开盘初期的价格为2500元／平方米，保险率为60%，可选择率可达80%；销售阶段中期价格为3000元／平方米，保险率为80%，可选择率为40%；尾盘期价格为2800元／平方米，保险率接近100%，但可选择率仅为20%。

　　楼盘刚开盘时，有很多不确定的因素。楼盘刚刚开始施工，将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量有无保证，这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实，此时购房风险。

　　销售中期，楼盘临近竣工阶段，尽管对工程质量情况已有所了解，交工时间也大概可以测算出，风险相对开盘期要小很多，但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、小区安全保卫怎样等问题，只有在入住后才能真正了解，因此还是具有一定的风险。

　　到了尾盘期，房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安全保卫等情况都已一目了然，不少购房者已经入住。因此，消费者购购尾盘可以说几乎没有风险。很多消费者的心里会有这样一种想法，认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在很大的疑虑。其实，尾盘期并不见得都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比，质量并没有区别。不过，业内人士还是建议，消费者在购购尾盘期楼盘时，应仔细分辨其尾盘期的形成原因，防止购到烂尾房。

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