房产之窗网上海楼市监测系统显示，在近期所成交的新增房源中，新房成交套数增加的同时，新房成交面积并没有成比例上升，由此说明小户型住房的供给量在不断增加。

　　从成交均价来看，本月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2％。这主要是由于人民币汇率本月屡创新低，人民币升值预期不断扩大，从而导致本月内环区域高端楼盘成交量大幅增加。内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。

　　成交房 购家一：投资独立空间

　　长寿路圣天地（

　　成交房

　　新潮时代，52平方米，总价70万元

　　胡太太是商界的精英人士，她和先生一直忙着打理自己的事业，无暇顾及孩子的教育。孩子今年满6岁，报上了虹口区三，小孩子刚上学期间的自控能力比较差，父母就想到帮自己的孩子找一个全托的家教，这关系到要在学校附近购一套次新房，他们选了一套新潮时代，52平方米，总价70万元，一次性付清，由老师和孩子共同居住，每个星期还会带孩子就近去练书法，父母也就放心地去生意了。

　　同样的身为父母，孩子即将步入千军万马过独木桥的高考之中，徐先生和太太也是心急如焚，尽力想给孩子营造一个安静的备考环境。因为孩子的学校靠近静安区，每天早上老师都要求给学生加课，也就是要早到45时辰，从原来的8点调整为7点一刻，这对于本来住在浦东的小徐来说可成了一桩头疼的事。高三本来课业就紧张，晚上睡不好，早上为了赶车子要很早出门，天天打的费用实在昂贵，父母就觉得干脆把家搬到学校附近再说。他们通过中介求房购到了局门路/斜土路的祥安公寓，8楼听不到马路的嘈杂，2室1厅1卫，86平方米，挂牌价110万元，卖方也是上海本地人，因为挂牌价比较合理，看房的人络绎不绝，徐先生和房主叙述了自家的情况，卖方很同情“可怜天下父母心”，很爽快地决定把房子以107万元的价格售给了徐先生。

　　《申江楼市》点评：购小户型次新房的家庭要么是因为孩子还小，想托付给老师管教，所以购一间房子作为“托儿所”。要么就是大一点的，孩子长大了可以直接作为婚房用，比如等到小徐考完大学，这间房子也就是未来结婚房子的资本。老两房换三房就立刻可以作为婚房派上用场。

　　这些家庭选房往往会要求房子带一点简单装修即可，因为毕竟不是长久的安身立命之所。

　　购家五：购房只为尽孝

　　天安花园，2室2厅2卫，102平方米，成交价158万元

　　Alex的母亲上个月购菜不小心摔了一跤，右腿骨折，经过手术之后腿部留下了后遗症，走路一瘸一拐的。本来他们家住在6楼，脚摔伤了走路不方便，而且父母年事已高，随着时间的推移必定要住底楼的房子，自己工作忙没办法一直陪在身边照顾，出门购个菜，逛逛公园，对老人来说显然是一楼较便捷。于是他去了中介分行登记，刚巧出来了一套天安花园的底楼房，Alex消息灵通，马上预定下。这套房子是2室2厅2卫，102平方米，挂牌160万元，成交158万元。因为是精装修的房子，几乎不用什么兴师动众f大兴土木就能搬进去住了。该套房之前一直放租，租金为4500元／月。由于工作忙，放租一年后，房东认为放租所需精力过大，因此宁愿亏本抛售，尽早把房源出手，节约下来的时间能花在工作上。

　　Alex来得早不如来得巧，正好赶上了这只“皮夹子”。

　　《申江楼市》点评：购购这类孝顺父母的次新房的人年龄大多数在40岁朝上，他们希望父母身体健康，就不会给自己的工作带来烦恼。他们选择的次新房一般要求装修一定要好，拿到房子不用大动干戈就能立刻入住。同时，这些次新房一般是2房，位于底层，房龄在5年左右，打一个免税的擦边球。

　　购家六：海龟较爱单身房

　　新湖明珠城，面积58.34平方米的1房2厅1卫，成交价78万元卢湾都市花园（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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