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二手房房龄缩水 消费者应重视房屋建造年代标注
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 559 次
王先生对“小曾维权”说,建造年代直接关系到房屋折旧问题,如果相差三五年,对房屋的价格也有一定影响。因而,他建议房屋购卖合同、房产证上应标注房屋建造年代。
房龄相差三年谁埋单?
今年6月,王先生委托了21世纪不动产杭州大志基业加盟店,想购一套有花园的二手房。没过几天,经纪人就告诉他,锦园有一套房子符合他的要求。王先生看后,就想购下,当时经纪人告诉他该房屋的建造年代为“1995年”。
今年8月上旬,王先生购下了那套房子,并办出了房产证等“三证”。但随后他通过查询,竟发现房屋的竣工验收时间为1992年4月。
王先生认为,这与1995年相差三年之久,房产中介未尽到核实的责任,给他造成了经济损失。应按房屋70年的使用年限计,赔偿总房价91万余元的3/70,约4万元。
对此,房产中介公司总经理王廷伍表示,他知道王先生反映的情况,但责任并不在公司。因为那套房子的建造年代,房东自己也不清楚。
王廷伍承认,该房屋购卖合同上没有写建造年代,房产证上也看不出建造年代。房产中介公司发布的建造年代,一般根据房东描述,房东不清楚,就参考该地段相邻房子的房龄。
他认为,建造年代相差两三年,对房价影响不会太大。而且他们并非有意在房龄上做手脚,而是在实际操作中难以核实房龄。针对这种状况,他们也加强了管理,以前委托合同上没要求房东明确,现在已要求房东明确房龄了。
房产证上能否标注房龄
浙江五联律师事务所律师王惠林认为,王先生的投诉中,要说房产中介有过错很难成立,目前尚无法律法规要求中介公司一定要核实房屋确切的建造年代。如果打起官司来,王先生并不一定会赢。 而盛世管家经纪人吴小姐也表示,目前中介公司要核实房屋建造年份很困难,房管部门一般不给查询。
对此,王先生也表示,如果中介机构对房屋建造年份的核实有困难,他也能理解。不过他建议,政府职能部门应重视房屋建造年代的标注,比如在房产证、房屋购卖合同上标注;而房屋建造年代应属社会公共信息,房管部门应提供查询服务。
虚报、隐瞒房龄未引起重视
记者从杭州市工商局12315了解到,王先生和中介公司的纠纷,目前工商部门已介入调查。
事实上,在二手房交易的实际操作中,虚报、隐瞒房龄的并不少,只不过有很多并未引起消费者重视。市民陈女士今年也碰到过类似的事,当初说1988年建造的房子,后来查出是1979年建造的。她和房东、中介公司协商解决,房东退了1.6万元,中介公司减免了部分服务费。
业内人士表示,房屋建造年代不仅关系到房屋折旧,还直接关系到业主的贷款年限和使用年限。
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