今年年初，市民马先生通过中介购购了一套二手房。近日，马先生偶然得知，他所购的房子建造时间是1993年，而并不是原房主和中介所说的1998年。马先生顿觉上当，便想找原房主和中介理论一番。但是，原房主早已更换了住址和联系方式，中介也不承认当初所说的话。由于拿不出有力的证据，马先生不得不作罢了事。

　　据了解，在二手房交易中像马先生这样的“苦主”并不少见。由于面积、户型等方面很难做手脚，不少卖房人就打起了改房龄的主意，房子不仅好卖，还能卖上一个好价钱。部分中介公司图省事或者出于增加业务量的考虑，对卖房人虚报房龄的行为多是睁一只眼闭一只眼。另外，新版房产证上并不标注房屋建造年代，也为房主隐瞒房龄提供了可乘之机。

　　山东鲁兴律师事务所律师伊丕国表示，同面积、户型和楼层一样，房龄也是影响房屋价格的重要因素。卖房人应该向购主提供房屋的真实建造年代，否则就是一种欺诈行为。中介作为购卖双方的桥梁，对卖主提供的房屋资料负有核实义务。如果中介没有尽到核实义务，或者与卖房人串通一气，应该承担相应的法律责任。

伊丕国建议，市民与卖房人签订购卖合同前，较好先到房屋所在的小区了解情况。很多楼房外侧都标有建成年代等基本资料，市民可以据此对房龄进行核实。也可以采取询问居委会或小区居民的方式进行核实。还有一种较为保险的办法，就是要求与房主一起到房管部门的档案室进行查询。只要找出当时的房屋竣工验收证明，就知道房子的确切年龄了。

此外，在签订购房合同和中介合同时，市民较好要求把建成年代作为重要条款写进去。一旦过户后出现房龄缩水的问题，市民就可以通过法律途径主张自己的权利。

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