一看：看小区交通

　　现在小区多人车分流，车行与步行互不干扰，提高了小区环境质量。人车混行的小区要考察小区内主路是

否设计得“通而不畅”、是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理，一般来说，居住区内汽车位数量与居住户数的比率不应小于10%%。

　　二看：看价格

　　看价格时，头先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”或“认购价”即较低价，有的是“均价”，有的是“较高限价”。这样，购房者就可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。

　　三看：看户型

　　一般来说，好的户型设计应做到以下几点：入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋；户型做到“动静”分区；客厅开敞、明亮，厨房、卫生间应为整体设计，卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露，通风良好，主要房间有足够的日照时间。另外，要根据家庭人口多少选择房屋面积及户型结构，避免大而空的住宅。

　　四看：看设备

　　住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等。主要应注意选择这些设备的质量及安装。还要注意看节能情况，主要看保温和隔热、防热及节约采暖等。

　　五看：看隔音

　　住宅应与居住区中的噪声源如学校、停车位、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅应有绿化屏幕、双层玻璃等；楼板应有合乎标准的隔音性能。

　　六看：看私密性

　　中国有句古话：曲径通幽，用在住宅上就是房间忌讳一览无余，而是要有良好的私密空间，购房者要注意看楼间距、居室与居室间距、侧向间距等。

　　七看：看结构

　　常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构只适用于多层住宅，优点是造价低，保温、隔热性能好。缺点是室内格局一般不能改变，耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其抗震性能好、整体性强、防火性能好、耐久性能好，室内局较砖混结构灵活。

　　八看：看年限

　　不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。另外，还要看住宅土地使用权，70年为一次出让的较长期限，是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而有的项目从开发到销售通常会间隔1至3年，这也就意味著住宅的土地使用年限减少了。

　　九看：看分摊

　　分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间等。高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。使用面积相同的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间，值得注意的是：分摊面积也不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会降低居住者的舒适度。

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