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购房问价更要留心容积率

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 564 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

随着沪上楼盘逐渐进入现房销售阶段，消费者在购房时可对楼盘的上上下下仔细考量，但记者在采访中发现，一般购房者将关注的基本放在房屋质量、小区规划、周边环境以及上，却往往忽略了关系小区居住舒适度的“容积率”。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可不算入总建筑面积之内。对于购房者而言，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，建筑密度和居住人口数也就越低，居住就越舒服。而对于开发商而言，容积率的高低却决定着可建的房屋的面积，可收回资金的多寡。

　　虽然多数购房者都深谙“容积率越低，居住越舒服”的道理，但在验收房屋时，根本无法察觉到容积率被提高0.2或0.3的差别，在无形中却给将来的生活带来了不便，特别是在一些总体规划分期建设的小区，后期建设尚未完工，根本无法知道容积率是否达标。沪上个别楼盘就曾出现过，开发商所开发的小区后期住宅建设项目加层以及占地面积扩大的事情。

　　如此一来，购房者应如何对容积率进行验收呢？业内人士表示，对于普通购房者而言，请专业机构复核容积率成本太高，一般难以承受，所以在收房时必须注意小区规划是否已通过相关资质的检测机构的验收，并已出具验收报告。同时在购房时，须将容积率标准写入购房合同；对于小区规划中“面积待定”的土地多加留心，避免出现面积扩大的猫腻。

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