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专家答疑：正在银行抵押的房产能不能出售？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 495 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问：

　　我的房子正在银行抵押，但因为某些原因想把房子卖掉，不知正在银行抵押的房产可否出售？

　　读者/张先生

　　答疑嘉宾

　　广州市竞宇楼宇按揭：正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给购方，并由购方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时，房管部门按房产交易的正常费用收取，不加收任何费用。

　　种情况，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再办理交易手续。

　　如果产权人没有资金提前还贷，但又想进行房产交易，可委托给楼宇按揭代理公司办理。目前广州有楼宇按揭代理公司提供为客户垫资赎契的服务，只是中间要收取一定的担保费。此方法操作较为复杂，时间也比较长。

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