广州日报：

　　我几年前在花都区新华五华村，购了一套两房一厅的村民房子，没有房产证，只有村委开具的一张证明，证明房子已经过户给我。较近国家出台了《物权法》，如果房子要拆迁或者征收，我的权益受到保障吗？

　　谢先生

　　权威答疑：

　　目前广州一手房产均价高达7000多元，让不少市民望而生畏。村民自建的住房，由于价格便宜，往往受到外地打工者的青睐。花上几万元即可置业，成为有房一族。谢先生就是众多外地打工者中的一员，2003年前后，他花了3.5万元购下了花都五华村的一套村民自建房，那是一套位于新都学校旁，一栋7层高的楼房。每平方的均价仅为600多元。房子购下后，他担心权益不受保障，就到村委开具了一张证明并且办理了所谓的“过户”手续。花都近几年发展很快，楼房位于区，近一年来，谢先生开始担心他购下的房屋被纳入拆迁的范围。

　　广东圣和胜律师事务所的丁剑清律师表示，根据相关的法律规定，农村的宅基地除了厂房外是不允许转让的。即使是《物权法》，对于农村土地的转让，也存在很大的争议。村民的私人住房，只有本村的村民才具有合法的拥有资格，并办理房产证。因此一旦房子被要求拆迁，由于谢先生不具备资格，且无法办理房产证，即使有村委开具的证明，对房产的权利也不受法律的保护，产权等利益将会有较大程度的限制。

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