您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 期房升值了 退房该咋赔 律师建议索赔升值差价
期房升值了 退房该咋赔 律师建议索赔升值差价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 619 次
现如今购购了期房,遇上开发商逾期交房、房屋质量不满意、配套设施不符合规划等情况,购房者想要退房,往往不难。因为房价涨得快,甚至有开发商不惜支付违约金,鼓励退房。但退房时只退房款和违约金,不少购房者认为不合理,应将升值后的房款差价及贷款利息的损失列在赔偿之列。
省城市民高先生前年通过银行贷款购了一套期房,但今年5月份办入住手续时,高先生发现开发商从配套设施到户型,都做了调整,完全不符合高先生的本意,高先生要求退房。开发商同意按原购房价格退房并支付违约金。但是两年前的房价与现在的房价已是天壤之别,高先生认为开发商还应赔偿升值房款以及自己贷款利息的损失。
据了解,目前很多楼盘都是期房,一旦遇到开发商逾期交房,或者是收房时发现原规划变更、面积缩水、擅自改变户型、房屋质量不满意、产权证未办理下来等情况,消费者就面临退房的问题。但现如今很多开发商不仅不抵制,甚至不惜支付违约金鼓励业主退房。“等到房子竣工,由期房变为现房时肯定升值,退掉的房子再出售时价格反而更高,所以我们鼓励退房。”一位不愿透露姓名的开发商表示。
退还是不退?购房者陷入了两难的境地。有购房者表示,购房已被越来越多的人视为投资,而投资应该是有回报的。当初是期房,现在是现房,如果按原价退房,等于自己贷款让开发商去盖房子,亏本亏大了。即使退房,也应按现在的市场价格退,还要赔偿自己付银行贷款的利息损失。
记者就此咨询了山东科创律师事务所房地产事务部的李强律师,他认为,对于损失的理解,既包括签约所支付的费用,因合同履行所支付的费用(包括贷款利息的损失等),因解除合同所支付的费用,也包括购房者现在购购同样商品房所支付的价款与原价款的差价(即俗称的“房屋差价”)。如果开发商没有按照合同的约定履行交付商品房的义务,就构成了违约,购房人完全可以根据法律的规定解除购房合同,并可以要求开发商赔偿由此造成的经济损失。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71133
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64244
- 3海南那么美哪里安家好? 63347
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57134
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57002
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55649
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50435
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50366
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50315
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49880
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾