购房人对面积“奢”不起

　　“现在的购房人，对户型面积特别算计，有90平方米的，就不购91平方米的。我们现在三期推的十几套户型与二期差不多，二期卖的时候，每个户型卖的速度都差不多，而且对于三居以上的大户型，面积越大，越好卖。但现在，正好相反，特别是同样居室功能的。比如76平方米的一居非常舒适，但就是推不动，而60平方米的一居就抢；二居室和三居室也是，90平方米的二居、120平方米的三居明显比102平方米的二居和138平方米的三居好卖。”一位销售经理对现在购房人算计面积深有感受。

　　“房价涨得这么快，四环以内的房子都上万块钱一平方米，少一平方米看不出什么，可对老百姓来说，少1万块钱就少1年的生活费，不算计行吗。”购房的张先生对记者说。

　　张先生还说，2001年底，60万元能购一套120平方米的小三居。时隔5年，现在他拿出60万块钱准备给儿子购房，60万块钱连一个一居室都难购，“以后，北京的房子应该按平方尺算了。”张先生开玩笑说。

　　户型面积关注度高

　　正在搞“2007中国住宅户型设计大赛”的相关负责人说:“现在，网上关于户型的帖子特多，其中不少是交流怎么挑户型，怎么省钱的。”

　　合生创展的一个项目副总说，其实，开发商比购购人对市场需求、户型面积更关注、更敏感，因为这关系到房子的总价、购购人的承受能力和开发商的销售前景。据介绍，现在房子单价提高了，加上“90平方米占70%”政策影响，许多开发商都把户型调小了，比如珠江帝景，以前主力户型在130平方米，大户型做到160到180平方米；现在主力户型是92平方米，大户型做到146至150平方米。

　　楼厚面积浪费大

　　一位给“2007中国住宅户型设计大赛”做评委的设计师对记者说，房价高，购房人关注户型面积是正常的，但并不是面积越小越合理，面积越大越浪费。他认为，合理的经济型住宅使用面积，客厅面积在25平方米左右，卧室12至15平方米，卫生间4至6平方米，厨房8平方米左右，再考虑20%的分摊面积，一套两室一厅一卫的合理面积在80至90平方米，三室两厅两卫的面积在125至135平方米。

　　这位设计师还透露，在合理的面积基础上，如果户型的面宽、进深同比例增加，或者进深不变，面宽增加，户型越大会越舒适。但开发商为了增加销售面积，往往会增加户型的进深，也就是楼的厚度，而不会加大面宽。一般来说，进深14至15米比较合理，如果超过18米，就会影响采光，使无效面积增加。

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