证件被骗枉背34万元房贷

　　2003年3月，鞠女士听信朱某说可购到便宜房子，便把身份证件交给了他代为办理购房事宜。没想到朱某是个诈骗犯，私下刻了鞠女士的私章，拿着身份证,冒充鞠女士到上海某银行签订了一份购房抵押贷款合同，申请贷款34万元，之后将钱全部领走。

　　得知朱某因多项诈骗行为被抓，即将接受刑事审判，鞠女士犹疑34万元的贷款是否要由自己来偿还。咨询后,银行答复道，根据合同鞠女士应当承担还款义务。现贷款合同所涉房产产权属于鞠女士所有，她可通过处理房产来还贷。于是，鞠女士同意了银行提出的在原合同上补签自己名字的要求。从2003年11月至2004年3月，鞠女士先后还款1万余元。

　　停止还款两度成为被告

　　虽然产权人写的是自己，但这是因他人诈骗而获得的房产，房产归属仍有待于法院的审判，自己是否应等法院作出刑事判决后还款？犹疑之下，鞠女士停止了还款。但是，银行认为鞠女士违约，将她告上了法院。法院受理后认为与此相关联的朱某的刑事案件正在审理中，故中止了这起民事案件的审理。

　　而后，银行也同意待刑事案处理完毕再协商此事，撤回了要求鞠女士还款的民事诉讼。此后，诈骗案审结，朱某被以诈骗罪判处无期徒刑。2005年10月，鞠女士名下房产作为刑事追赃被拍卖，银行分得了拍卖款共计6.2万元。

　　房产已被依法处理，鞠女士认为一切都已水落石出，她向银行提出申请，要求归还由自己支付的1万元房贷。没想到银行非但不同意归还，而且以鞠女士已经在合同上补签名为由，再次把鞠女士告上了法院，要求鞠女士偿还贷款本金及利息30余万元。

　　合同无效银行起诉被驳回

　　法庭上，银行方称鞠女士补签名是对原合同的追认，对此应当承担相应的法律后果。现在鞠女士不按期还款，银行有权追究其违约责任。而鞠女士说，当时是在银行保证房产属于她所有的情况下，才补上了签名。现房产已经被拍卖，这抵押贷款合同是无效的，自己不应该再承担还款责任。

　　嘉定区法院经审理认为，本案中的抵押贷款合同系案外人朱某实施诈骗的方式和手段，该合同违反了刑事法律规定，应为无效合同。朱某的诈骗行为已被追究法律责任，贷款合同所涉及的房屋也被法院作为刑事追赃而拍卖，银行作为受害方亦分得了拍卖所得款中的6.2万元。无效合同因为具有违法性，自始无效，不能经过任何人的追认而生效。鞠女士的事后补签行为亦不能使原合同有效，也不能成立新的借款合同。另外,本案所涉合同在刑案中已作了认定和处理，这不属民事诉讼范围,故驳回银行起诉。

　　■编后

　　这一场无妄之灾，起源于“贪小”。交出身份证是贪图购便宜房子，补签名还贷是误信自己拥有房子的产权。虽然较终法院驳回了银行索要30余万元房贷的诉请,但这对消费者是一个警醒，莫要因小失大，占小便宜吃大亏。

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