一、什么样的商品房可以上市销售？

房地产开发企业在销售商品房前，应当向市国土资源和房屋管理局申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的，不得以任何形式销售商品房。商品房销售许可证按幢发放。

二、个人购购商品房主要交哪些税费？

(一)是契税

由购受人承担。2006年7月1日后，个人购购符合以下条件的商品房，按照成交价格的1.5%征收契税。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；

2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；

3、住房成交单价符合以下条件：①、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)；②、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)；③、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)；④、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

个人购购非普通住房、非住房、别墅的，按照成交价格的3%征收契税。个人购购经济适用住房暂按1%征收契税。

(二)是登记费

依据天津市物价局、天津市财政局发布《关于规范住房所有权登记费有关问题的通知》，登记费按套收取，80元/套，由购受人承担。

(三)是维修基金

按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定，购房人按购房款总额的1%缴存。

(四)是印花税

三、商品房由房地产经纪机构代理销售的应当向购房人明示哪些内容？

房地产经纪机构代理销售商品房时，除在销售现场明示商品房销售许可证、商品房销售管理办法、天津市商品房管理条例、天津市商品房购卖合同示范文本外，还应当向购房人明示营业执照、房地产经纪机构资质证书和房地产开发企业出具的委托书。不得代理销售无商品房销售许可证的商品房。

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