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二手房 购卖租赁应注意些什么?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 587 次
随着房地产业的日趋规范,我市房地产中介市场也日臻完善。许多中介机构都推出一系列吸引客户、服务消费的新举措,在全力强化客户服务的同时,也积极规范了中介市场。
众所周知,目前市场上有一些不规范的中介公司通过各种手段占用客户的资金并挪为己用,给许多客户造成了极大的利益损失。许多客户苦不堪言,一边抱怨房地产中介欺诈行为太多、拒绝再次接受中介市场提供服务;一边又不得不依赖这些机构来获得各种信息。针对此种现象,政府相关部门在出台了资金监管等相关政策的同时,一些大的中介机构以及房地产公司也采取了相应的系列手段来维持市场的平衡稳健发展。
据了解,目前天津市房地产中介企业有几千家。但是鉴于小机构没有足够的资金实力、信誉度较低,建议消费者在选择二手房交易时尽量选择以实力雄厚、规模较大的企业为主。针对目前房地产市场欺诈问题比较多的现象,记者采访了天津中原物业顾问有限公司的专业人士,希望就如何避免纠纷问题给大家一些建议。中原物业顾问有限公司是一家在津投资的港资企业,目前已成为本市规模和影响的专业性房地产代理咨询机构,并通过了天津市土地管理局房地产中介代理机构资质认证,这也是判断企业规模以及是否规范的标准之一。目前,很多大型中介机构都采取分区连锁的方式在各个区域开辟新店,为客户提供方便的服务。在企业服务实质方面,中原物业顾问有限公司提醒大家,在进行二手房购卖租赁时要注意以下几点:
1、资金是否有保障:主要防止中介机构挪用或转移资金。例如中原与农业银行以及中国银行签订协议,将所有过户费用以及房款存到指定账户,待全部手续完成之后,再将房款转交给卖方,从而确保了资金的安全以及保证资金不会被转移或挪用。
2、是否实行免押房本:公平资讯、公平交易、不损害业主利益,业主通过中介进行交易不会因为抵押房本而失去更多的利益或者失去更短时间出售房屋的机会。
3、现金收房现象:目前很多企业都实行现金收房,利用现金收房作为借口或利用过户手续之时间差赚取差价,获得高额利润。
4、是否收取风险回购金:目前很多中介机构在办理手续时都会收取 2%~3%份额不等的佣金,无形中增加客户的费用支出。而这种服务在很多大型专业的中介机构中已经实行了免费服务。
以上几点仅是判断中介机构是否专业以及操作是否规范的特征之一。在房地产中介的行业中,随着市场竞争的日益激烈、操作的日趋透明,相信规范的地产市场将指日可待。
李怡
来源:每日新报
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