迎合新婚家庭需求

　　由于未来户型面积受到限制，很多功能房将无法得到满足，此时“2＋1”、“3＋1”房型中，“1”的机动性，体现了它较能适应不同家庭或同一家庭的不同生活阶段对空间的不同使用要求。既可以作为儿童房、保姆房、临时客房，又可作为小书房、电脑房，也可以作为家庭健身房、棋牌室，或干脆用作杂物间也无妨，正是这些机动性，才体现了它的实用性和实惠性，体现了它面积不大功能大的多用性与合理性。这也是提高面积空间利用率，在有限的面积空间内，强化居家功能的一种有效方式。

　　此户型增加空间的面积较小，随意性强，使得房屋实际使用率得以提高，并满足了多样需求，对今年房价高涨后的中低收入的青年置业者和改善型置业者都是不错选择，更是在去年结婚高峰期后，成为今年“准爸爸、准妈妈”们的不二之选，甚至有一些新婚家庭把原先非“+1”的房型，在装修时改成了“+1”房型。

　　对于新婚家庭来说，考虑到未来一、两年要养育小宝宝，并且需要父母前来照料，“育婴房”显得非常必要，而现在市场上专门针对宝宝设计的婴儿房很少，“2＋1”、“3＋1”房型恰巧符合了这一需要。在宝宝尚未出生时，“＋1”房可以暂作为书房等其他之用，宝宝长大后，则可以单独作为宝宝的游乐房或活动房等。

　　同时它也为需要改善住房的家庭提供了一个不错的选择。对于已有孩子的家庭来说，孩子需要父母的呵护，又需要一定的独立性，“2＋1”、“3＋1”房型既保证了家庭成员生活上的紧密联系也具备了其私密性，满足了家庭各成员的需要。

　　“2＋1”、“3＋1”特色房型使住房在总价上得到了有效控制，又能灵活地改变房间的使用功能，使得家庭生活既能紧密联系又具有私密性，自然受到了市场的追捧。同时，佑威房地产研究分析师王彦菁提醒购房者注意，“2+1”或“3+1”房型分割出来的房间也应该是个明间，要有窗户。如果没有窗户则不符合“2+1”或“3+1”的标准，严格上讲不算“2+1”或“3+1”房型。

　　可组合房型将大行其道

　　有一个即将上市项目，开发商表示考虑到一些家庭对大户型或两代人同住的需要，在建筑设计时就考虑到两套房型的组合问题，所以很多房与房之间的墙被设计成非承重墙，为的就是日后两套打通方便，给卫生间、厨房间留下的可改造空间，也可避免两套打通后的多余浪费。

　　这类可组合式的房型，一般是一房与二房的组合。业主可根据需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套给父母住，既彼此分居，又便于照应；或先合二为一自用，待子女长大成人再一分为二……多种使用功能的机动组合，可有效提高住房的使用效率和使用价值，使不动产本应具有的使用与投资的双重功能，在90/70规划后得以更好的发挥。

　　情景花园洋房代替经济型别墅

　　早在2004年上海滩花园洋房的推出，就让人们注意到了此类房型的重要性。该案考虑到居者对市区生活的眷恋，但市区土地又非常稀缺，考虑到居者对亲近自然的渴望，但又不可能家家拥有庭苑。为此设计成了六层低密度住宅，1-2层、3-4层和5-6层分别为三套近似于跃层的房屋。在限度降低土地成本的情况下，又适当地保证了每户居住者的私密性。在户型内部处理上，都采用动静分离的原则，下层为起居室、客房、餐厅、厨房、卫生间，上层为主卧房和书房等，并通过空间变化增加居室的采光和通风效果。另外，底层住户小院，二、三层住户露台，这样就保证了情景花园洋房与真正的别墅产品一样都具有接近自然的特点。

　　曾经以高质低价引来多天排队抢房的海上国际花园，二期被开发成50-80平方米的单身服务式公寓。位于九亭的青年城，为了迎合外来青年人的置业渴望，去年推出的单身小户型被一空，已经让青年单身公寓开始流行。由此可见，专门为单身白领定制的中高端服务式公寓也具有看头。 （责编：周文京）

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