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房产中介进微利时代
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 537 次
美联物业上海区总经理冯泓睿认为,目前购卖双方已日渐理性,楼市暴利时代一去不返,包括中介在内的房地产企业正步入微利时代。事实上,自宏观调控开始后,楼市炒家已大批撤离。中介行业出现两级分化,一边是小中介快速撤离关门大吉,另一边是品牌中介加速扩张“跑马圈地”。
日前中原地产在宝山五店同开,其上海门店已约有120家;美联物业亦不断加速扩张,每月保持4-5家的增长速度。冯泓睿认为,在当前房源吃紧状态下,中介能否盈利,很大程度上取决于中介所有房源和网点多少,增加自身覆盖面是切实有效的方法。
冯泓睿同时指出,由于准入门槛进一步提高,与之前大小中介遍地开花不同,当前是以大中介加速扩张为主。仅数月时间,上海多家房产中介门店数已过百。
值得注意的是,外资向中介行业的渗透也在加快,去年上海有不少中介引进外资。冯泓睿认为,在房产中介业优胜劣汰、重新洗牌的关键时期,外资表现出浓厚兴趣不外乎三个原因:一是世界范围内资本流动性过剩,外资对上海经济发展尤为看好;二是外资看好上海巨大的住宅消费市场,尤其是看到二手房交易占住宅成交总量比重日益增加;三是外资通过并购快速扩张后,或重组包装后转手,获取丰厚回报。 (责任编辑:JN040)
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