市民张某与开发商签订商品房购卖合同，购购一处店面房，房屋的功能为商业、土地使用权年限为70年。张某按约支付了全部的购房款，但到了交房那天，开发商却告知张某，因为此店面为商业用地，根据国家规定只有40年的使用权，所以只能办理期限为40年的土地使用权证。土地使用权年限缩水了近一半，张某认为开发商的行为明显违约，但他能得到赔偿吗？

　　新法解说

　　在我国，房屋等地上建筑物及其附属设施购卖转让的，该建筑物所在土地的使用权也要一并转让，这就是所谓“地随房走”的原则。

　　我国法律规定，不同用途的土地使用权年限不同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对其有明确规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

　　该实例中，虽然法律明确规定了商业用地的使用权限为40年，但在《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，同时规定了“在土地使用权一次出让期限届满后，土地使用者还可以申请续期，并应当于届满前一年申请续期”。也就是说，如果法律及政策规定的使用年限届满，土地使用者是可以申请继续使用土地的，并非40年后就一定被国家收回了，只是需要补交土地出让金。

　　可见，双方在协议中约定土地使用权的期限为70年并不违反法律精神，既然如此，开发商与张某签订的合同就具有可履行性，开发商自然应当严格履行合同义务。因此，开发商应向张某支付该店面房所在土地30年的续期使用费，作为其未按约履行合同的赔偿金。

　　相关法律规定：《物权法》第143条、144条、145条、147条

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！