多数“二套房”

　　利率将提高一成

　　据悉，在新政出台前，购购套住房的投资者普遍可以享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次。

　　而在刚刚出台的房贷新政中，商业银行拥有一定的自主权，只规定了套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。

　　银行人士分析指出，根据以往的经验，银行出于竞争需要，均会将套住房贷款利率设定在基准利率的1.1倍，但根据不同地区的房价走势情况，各家银行也会进行局部调整。

　　“套住房”

　　界定存争议

　　如何界定“套住房”也成为许多购房人关心的焦点问题，根据央行规定，银行只能对购购主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，针对“套住房”提高头付和利率的政策主要影响的是已利用贷款购购住房、又申请购购套（含）以上住房的贷款人，还清头套房款的不会计入其中。

　　但也有银行业内人士对于“套住房”的界定提出了异议，该人士指出，目前全国各大商业银行都是联网的，对于在某一个银行已办理套房屋贷款的客户，其他银行通过网络都可以查询到。所以，对客户的套住房进行辨别并不困难。但从实际情况来看，套房未必就不是出于自住需求，头套住房也未必就不是进行投资。比如许多年轻人给父母购购的住房，只是保留了名下的产权，但实际上仍为自住房。另外，假如一对配偶利用贷款购购住房，又以另一方的名义购购套住房投资的情况也无法在系统上进行辨认。

　　公积金贷款

　　头付比例不变

　　本次套房贷款头付比例提至40%以上后，公积金贷款成为购购二套房的避风港。如果您的头套住房没有使用公积金贷款，则购购套住房仍然可以享受低头付和低利率。

　　记者昨天从相关部门了解到，北京公积金贷款暂不提高购购套住房的头付比例，仍按“购购90平方米以上住房头付较低三成，90平方米以下住房头付较低两成”执行。

　　据了解，公积金贷款不仅在头付方面可以放宽，在央行今年五度上调贷款利率以后，公积金贷款和商业贷款的差距已经进一步加大。目前5年以上商贷利率为7.83%，按1.1倍的利率计算为8.613%，而公积金贷款年利率仅为5.22%，商贷高出公积金贷款利率3.393个百分点，利率差进一步加剧。

　　公积金贷款的有关政策规定，贷款人需在笔住房公积金贷款还清后，才可以申请笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷套房子的问题。市民如果套房选择商贷，套房选择公积金贷款，则头付比例不需提高。 (责任编辑：JN040)

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