今年以来，从深圳等地开始，异地购房风靡全国。从较初的少量异地购房者发展到规模不等的购房团的出现，购房的范围从深圳、上海、北京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。

　　中原地产深港研究总监张伟说，这种现象日渐火爆，主要是因为本地房价太高出现的“挤出效应”所致。其动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。需要提醒的是，无论是属于哪一类群体，异地购房都面临着以下几个方面的风险，不可不防：

　　一是房价风险。异地购房的目标城市，一般多是二级城市，甚至是小型城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件；同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，期待这些城市的房价像深圳一样短期内出现暴涨不太现实。

　　二是购房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就会发现很多此前没有意识到的问题，这时再去找开发商理论，很可能就是劳而无功。

　　因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

　　三是购房后的管理问题。由于身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。“需要对居住小区的物业管理进行考察，这对于异地购房者很重要。”张伟认为，由于目前购购外地住宅产品的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

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　　公积金利率上调

　　专家帮你细算账

　　新的公积金贷款利率已经执行，根据央行要求，个人公积金贷款利率上调0.18个百分点。此前已发放的住房公积金贷款，本年度内仍按原贷款利率执行，新的利率标准将从2008年1月1日起正式执行。此次调整后的住房公积金贷款利率为：5年期以下(含5年)利率由4.59%调整为4.77%；5年期以上利率由5.04%调整为5.22%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.61%调整为2.88%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

　　公贷商贷利率差大

　　20年20万，商贷要多还近4万元

　　由于此次加息，导致个人住房公积金贷款利率与商业贷款利率进一步加大。以5年期以上住房贷款为例，新的公积金贷款年利率为5.22%，而调整后的商业贷款即便按现行的85%优惠利率计算，也高出公积金贷款利率1.44个百分点，利率差比加息前增加了0.05个百分点。

　　建设银行一位理财师为投资者算了一笔账：以20万元贷款20年期为例，按现行标准计算，公积金贷款月供1344.34元，20年本息合计共32.26万元；而商业贷款月供1509.57元，20年本息合计36.23万元。如此算来，公积金贷款与商业贷款的利息差额为3.97万元。

　　业内人士分析，使用公积金贷款的人数不断增加。理财专家也表示，家庭在购置物业时用足公积金政策当是明智之举。

　　与5年期定存利率倒挂

　　5年期以上公贷倒挂0.25个百分点

　　更令人关注的是公积金贷款与现行5年期定存利率倒挂的问题。据理财师介绍，上次加息后，5年期整存整取定期存款利率为5.49%，扣除5%利息税，实际利率约为5.22%，而公积金5年期以上贷款利率则为5.04%，已出现近0.18个百分点的倒挂。而此次加息的结果是，5年期以上公积金贷款利率上升为5.22%，而5年期整存整取定期存款利率则上升至5.76%，扣除5%利息税，实际利率为5.472%，二者之间的利率倒挂进一步扩大到0.25个百分点。

　　这样看来，只要能取得公积金贷款，可以考虑不要急着提前还贷，在没有其他更好投资方案的前提下，存银行也是一个不错的选择。不过，理财师也预测，利率倒挂时间可能不会太长。

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