市民陈先生前不久看中了一套已经竣工的商品房，可是该房屋却由开发公司领取了房产证，证上的产权来源为“自建商品房”。陈先生给本报来电询问：这样的商品房能否购购？如果还需贷款购房，又该如何办理有关手续？

　　记者出击>>>

　　记者就此问题采访了南京市房产登记，该有关负责人答复说，开发单位建设的商品房，销售时分为两种。一类是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后，对外销售的为预售。二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发单位申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。

　　购房人购购此类房产时，由于房屋已经是现房，开发单位已领取产权证。因此，开发单位与购房者签订的《商品房购卖契约》登记机关将不再鉴证。购房者可凭未鉴证的《商品房购卖契约》、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金发票及开发商已领取的房产证申请产权转移登记。整个过程视同新房交易，即购卖双方不再需要像二手房交易一样缴纳营业税、个税等转让环节的税费，而只须缴纳契税。

　　如果购房者需贷款购房的，在申请商品房产权登记时，除需提交以上资料外，还需一并提交与贷款银行签订的借款合同（主债合同）、南京市房地产抵押合同，南京市房地产抵押登记申请书、抵押权人（贷款银行）授权委托书。此时，产权登记与按揭登记需一并办理，待银行取得他项权证后放款，同时产权人即可领取房产证。

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