慎签认购书

　　对于外地购房者来说，来大连来购房考虑的时间相对较少。为了尽早购购到已经看好的商品房，购房者在与开发商签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房者依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房购卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房购卖合同，双方进而转为对购房者所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。

　　对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房购卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房购卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房者所缴款项应当退回。

　　物业管理费的开支

　　外地人在大连购房后没有实际居住的现象比较普遍，甚至有个别购房者因未及时向物业公司交纳物业管理费而与物业公司产生纠纷。根据国务院《物业管理条例》的规定，在业主与物业管理公司没有特别约定房屋闲置可以免交物业管理费的情况下，业主在接受房屋后就应当按规定后就应当按规定缴纳物业管理费。

　　因此业主接受房屋后，即使没有实际入住该房屋，按照规定仍然按时交纳物业管理费。因为物业管理公司所收取的物业管理费主要是用来整个小区公共部分及公共配套设施的维修、养护及管理等工作的，所以无论个别业主有没有实际居住房屋，都应当按照规定交纳物业管理费。

　　因此特别提醒外地购房者，在购房之后即使没有居住，也应当及时交纳物业管理费，以免因未及时交纳而承担滞纳金。

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