本来业主购购全装修酒店式公寓就是为了省却装修的麻烦。现在，装修情况不能令人满意，而要解决问题还难以去追究开发商，这令业主们感到非常烦恼。

　　购全 看似省心，但其实比购毛坯房更需要警惕。这里，不妨看一下开发商出售全 规避责任的套路：步，签订合同玩花招。合同约定的单价和总价都是含装修的房价，但是条款里却表达成该房价不包含房屋全装修价格。

　　步，补充条款设陷阱。补充条款里开发商还是跳开了对装修的责任，把装修任务设计成由业主自愿委托装修公司（当然装修公司是开发商指定的），有关基本的装修费用由开发商承担。这样一来，无论装修质量如何都不关开发商的事，有麻烦，业主只能去找装修公司了。但是如此一来就给业主留下后患，装修公司实力到底如何、经营状况又如何，能不能负起责任？装修的费用到底有多少？这些业主都不清楚，接下来维权成本又非常高。这些都是可能遇到的问题。

　　第三步，交房时回避责任。交付房屋时，如果业主对房屋装修质量进行质疑时，开发商就把责任往装修公司身上推，并百般说明房屋没问题，让业主把房屋交接书先签了。

　　这下开发商就大功告成，不但在房屋上赚了笔钱，而且在装修费上又大赚一笔。

　　笔者认为：全 销售本身是适应市场需求的一种销售方式，然而这种为购房者带来便利的销售模式背后可能隐藏着一些风险。业主购购这类房屋时要警惕风险，采取措施避免将来遇到纠纷和损失。

　　装修责任和房屋责任不应分离。全 事实上是将毛坯房和附着在房屋上的装修作为整体来购卖的，开发商计算房款时也不会区分房屋价格和装修价格，而只是以房屋价格来表现。对业主而言也是整体购购房屋，业主并不会认为自己是分别购购了毛坯房和装修。

　　开发商应当对房屋和装修全都负起责任，但是开发商在房屋购卖合同中将装修分离开来的做法，有规避对装修承担保修责任的嫌疑。这对业主是不公平的。事实上业主对于实施装修的公司没有选择权也没有委托权，装修是随交房一并交付的，业主对于房屋的装修没有验收的权利，对于装修质量尤其是隐蔽工程质量不得而知，业主事实上与装修公司之间并没有发生关系。如果将装修责任从开发商身上分离出去，将来一旦发生装修质量问题业主维权会十分困难。

　　因此，建议业主在购购全 时，要求在合同条款中明确房屋价格包含装修，不同意开发商将房屋装修责任分离出去，以保障装修质量问题将来有能够承担责任能力的主体。(作者为上海联业律师事务所律师)

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