自住购房需求依然保持较强势头，以及一手住宅存量不足，依旧是困扰目前上海房地产市场的问题，截至11月15日，卢湾区可售住宅仅剩28套，市将面临无房可售。从长远来看上海商品住宅成交价格还会持续微幅上扬。

　　永业公寓二期 (论坛 像册

　　相似车型

　　奥迪A5

　　所属分类：中型车

　　排放达标：欧3

　　所属车系：德系

　　价格区间：3.99万美元起

　　车型点评

　　优点：细分市场的新作

　　缺点：只属于少数人

　　类型 评分 阳光花城

　　外观 ★★★☆ 采用剪力墙结构，外墙涂料

　　内饰 ★★★☆ 容积率3.26绿化率43%

　　配置 ★★★★★ 150平方米左右三房

　　操控 ★★★★★ 一刻钟内到4号线鲁班路站

　　售价 ★★★☆ 跟随市场走势合理定价

　　楼盘简介：永业公寓二期坐落于蒙自路以东，徐家汇以南，东侧为永业公寓一期。邻近人民广场，淮海路，新天地以及徐家汇商业，向南约1.5公里为规划中的“世博会”选址地区。二期由6幢高层、1幢小高层组成，总共有800余套，其中248套为小户型的酒店式公寓，绿化率43%，容积率:3.26。

　　性能：速度与空间并驾齐驱

　　奥迪A5是奥迪全新开发的双门四座轿跑车，预计08年季度进入中国销售，售价在30万左右。

　　永业公寓二期预计08年初开新盘，此次推出房型全部为150平方米左右三房，总高30层。而且以现房形式销售，即购即住，体现速度快感。具体套数与价格暂时未定，价格方面可以参考前期房源均价24000元/平米，以及与其一街之遥的淡水湾花园目前均价3.5万元/平方米左右。

　　销售：去化动力十足

　　奥迪A5搭载了新款的3.2升FSI燃油直喷式6缸发动机，及quattro全时四驱系统，拥有超强动力。

　　永业公寓二期自去年9月份开盘以来，销售状况一直良好，尤其在6月份由于有新房源推出，销售量井喷达到133套，据售楼处称，整个二期项目，前面推的房源早已全部售完。后续房源预计会有一个很好的去化能力。

操控：购物出行方便快捷

　　百公里油耗只有8.7升，0-100公里/公里加速时间只要6.1秒。

　　永业公寓二期周边交通四通八达，有4号线鲁班路站，规划中的**9号线马当路站在其东侧，附近也有多 线路经过，有43、218、36、932、984、955、大桥一线等。另外受淮海路商圈、新天地商圈和打浦桥商圈辐射，生活相当便利，太平桥绿地、丽蒙绿地都在附近，散步休息好去处。周遍配套齐全，小区内部配套有会所、健身房、棋牌室、智能化设施。

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